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서울/서초구

서초동]래미안서초유니빌 아파트 전세 실거래가 분석, 70㎡예상 6.5억 (2021.07.25 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 서초구 서초동에 위치한 래미안서초유니빌 아파트입니다.

래미안서초유니빌 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2003년이며 2021년 07월 25일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 440세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 18건으로, 전체 세대수 대비 약 4.09% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 7.50% 대비 ▼45% (-3.41pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 27.3%, 서초구에서는 상위 23.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“래미안서초유니빌 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 440 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 삼성물산(주)
  • 사용승인일 2003년 08월 22일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~40 ~45 ~50 ~55 ~70 ~60 ~35 ~65
2021 . 29,000 33,607 . 65,000 . . .
2020 28,000 28,475 33,306 50,000 . 44,000 28,000 .
2019 25,875 28,000 29,704 42,250 49,990 . 26,700 .
2018 26,125 28,500 28,867 39,000 . 48,000 25,667 .
2017 25,500 27,667 29,533 37,000 45,000 42,000 26,000 .
2016 24,733 26,750 27,312 35,333 . 38,500 26,000 .
2015 22,557 24,333 26,864 36,000 40,000 40,000 23,000 .
2014 20,300 23,667 25,026 32,000 36,000 31,667 . 35,000
2013 19,314 21,625 23,658 27,500 33,500 30,000 19,150 .
2012 17,938 20,333 20,464 29,500 25,000 28,000 . .
2011 13,525 20,000 20,944 22,000 32,000 . . .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :34.05 Min. :2011-01-13 Min. : 1600
1st Qu.:44.45 1st Qu.:2013-02-18 1st Qu.:22850
Median :45.26 Median :2015-06-16 Median :27000
Mean :45.96 Mean :2015-10-20 Mean :27047
3rd Qu.:47.36 3rd Qu.:2018-08-10 3rd Qu.:29000
Max. :66.42 Max. :2021-06-16 Max. :65000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
35 28,000 2020-02-27 18
28,000 2020-07-10 5
40 28,500 2017-10-22 8
45 30,000 2017-04-26 19
50 44,000 2021-02-07 5
55 54,000 2020-12-03 21
60 48,000 2018-04-02 18
48,000 2018-10-02 15
48,000 2020-02-03 18
65 35,000 2014-11-12 24
70 65,000 2021-04-27 10


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 래미안서초유니빌 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 07:38:25 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

래미안서초유니빌 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 26 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 75m - 서초쌍용플래티넘(2006) / 서울특별시 서초구 서초중앙로 18 (서초동,서초쌍용플래티넘)️
  2. 120m - 더샵서초(2006) / 서울특별시 서초구 서초중앙로2길 21 (서초동,더샾서초)️
  3. 179m - 현대슈퍼빌(2003) / 서울특별시 서초구 서초중앙로 15 (서초동,현대슈퍼빌)️
  4. 184m - 서초레몬(2005) / 서울특별시 서초구 서초중앙로 45 (서초동)️
  5. 199m - 초원현대(1998) / 서울특별시 서초구 효령로68길 105 (서초동,초원현대아파트)️
  6. 241m - 서초리젠(2008) / 서울특별시 서초구 서초중앙로2길 41 (서초동,서초 리젠(LIZEN) 아파트)️
  7. 267m - 경남아너스빌201동(2006) / 서울특별시 서초구 반포대로10길 42 (서초동,경남아너스빌)️
  8. 267m - 서초자이(2006) / 서울특별시 서초구 효령로68길 81 (서초동,서초자이)️
  9. 275m - 햄프턴코트(2004) / 서울특별시 서초구 서초중앙로2길 48 (서초동)️
  10. 281m - 서초동롯데캐슬리버티(2005) / 서울특별시 서초구 사임당로10길 39 (서초동)️
  11. 282m - 한승미메이드(2004)
  12. 288m - 경남아너스빌(2005)️
  13. 296m - 서초지웰(2005)️
  14. 298m - 서초한신(2001)️
  15. 307m - 디아레나서초(2020)️
  16. 317m - 서초한신(2001)️
  17. 319m - 서린(2004)️
  18. 363m - 티에스프리우스(2004)️
  19. 379m - 더클래스(2020)️
  20. 382m - 대호프레조빌(1999)
  21. 413m - 서초이오빌(2003)️
  22. 442m - 서초로얄(2001)️
  23. 444m - 월드메르디앙(오페라)(2004)️
  24. 472m - 서초중흥S클래스(도시형생활주택)(2013)️
  25. 476m - (1617-21)(2007)️
  26. 499m - 서초한신(2001)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 서초동 래미안서초유니빌 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
45㎡: 29,000만 원 50㎡: 32,612만 원 70㎡: 65,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 8가지 평형대(~35, ~40, ~45, ~50, ~55, ~60, ~65, ~70)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2018-04-02, 2018-10-02, 2020-02-03(18, 15, 18층, 48,000, 48,000, 48,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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