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경기/경기기타

서정동]서정주공3단지 아파트 실거래 분석, 40㎡예상 1.1억 (2020.03.25 Update)

by The APT 2020. 3. 26.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


경기도 평택시 서정동에 위치한 서정주공3단지 아파트입니다.

  • 건축년도는 1988년이며 2020년 03월 25일 기준 33년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 380세대로 이루어져 있습니다.
  • 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 3.16% 거래회전율을 보였습니다.
    • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 2.11% 대비 1.05%p 증가한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 46.1%, 평택시에서는 상위 37.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.


“서정주공3단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 10 개 동(同), 총 세대수는 380 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 도로명 주소 경기도 평택시 서정남로 183
  • 번지형 주소 경기도 평택시 서정동 909-1 서정주공3단지
  • 건설사 (주)한성
  • 사용승인일 1988년 08월 22일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~30 ~35 ~40 ~50
2020 . 8500 11500 .
2019 . 9750 12150 15400
2018 . 11506 13800 16000
2017 9500 12820 14517 16630
2016 . 11745 14510 16614
2015 7650 11642 13085 14750
2014 . 9067 11043 12781
2013 . 8612 10600 10875
2012 . 8945 10400 12769
2011 . 8991 10682 13075
2010 . 9114 10725 12900
2009 . 9150 10593 13088
2008 5500 9386 11166 12875
2007 5500 8056 9761 12282
2006 4600 5729 7219 8517
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :25.11 Min. :2006-01-03 Min. : 3800
1st Qu.:32.40 1st Qu.:2007-09-06 1st Qu.: 8800
Median :39.60 Median :2011-07-04 Median :10000
Mean :37.88 Mean :2011-09-22 Mean :10438
3rd Qu.:39.60 3rd Qu.:2015-01-26 3rd Qu.:12350
Max. :46.98 Max. :2020-02-20 Max. :17000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
30 9500 2017-09-25 1
35 13000 2015-06-11 4
13000 2017-06-18 3
13000 2019-05-29 4
40 15000 2015-12-05 1
15000 2016-10-26 2
15000 2016-11-12 2
15000 2016-12-05 2
50 17000 2016-02-16 4
17000 2016-11-28 4


회귀분석

총 거래건 일람 및 서정주공3단지 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Wed Mar 25 20:31:36 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

서정주공3단지 아파트가 위치한 평택시 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 서정주공3단지 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
35㎡: 8,500만 원 40㎡: 11,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~30, ~35, ~40, ~50)가 있으며 최고가 거래는 각각
    20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 그 미만 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @daapt 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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