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광역시/울산

서부동]서부성원상떼빌 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 4.6억 (2022.02.24 Update)

by 디아파트 2021. 12. 14.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 동구 서부동에 위치한 서부성원상떼빌 아파트입니다.

  • 건축년도는 2005년이며 2022년 02월 24일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1810세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 126건으로, 전체 세대수 대비 약 6.96% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.78% 대비 ▼29% (-2.82pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 4.5%, 동구에서는 상위 3.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“서부성원상떼빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 15 개 동(棟), 총 세대수는 1810 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 성원건설
  • 사용승인일 2005년 10월 28일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~75 ~80 ~85 ~115
2022 . 29,400 31,000 37,630 46,800
2021 22,991 27,287 31,653 35,880 40,919
2020 20,207 23,548 26,113 28,826 32,912
2019 18,819 23,233 24,378 27,329 33,800
2018 21,706 25,400 27,183 28,347 37,088
2017 22,888 26,183 28,750 31,241 38,528
2016 23,090 26,644 29,814 31,976 40,183
2015 24,491 27,968 30,376 33,150 40,473
2014 24,308 27,250 29,228 32,348 40,162
2013 20,829 24,774 26,742 29,596 36,388
2012 21,531 25,094 27,763 29,262 35,250
2011 17,594 20,298 23,695 25,660 32,956
2010 15,483 18,398 21,568 23,795 31,490
2009 15,028 17,746 20,494 23,327 31,598
2008 14,807 18,975 21,680 23,550 31,625
2007 14,650 18,420 18,600 21,770 31,500
2006 11,000 13,500 14,100 20,381 23,983
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.92 Min. :2006-01-08 Min. : 8400
1st Qu.: 70.84 1st Qu.:2010-12-27 1st Qu.:22800
Median : 84.85 Median :2013-10-31 Median :26600
Mean : 82.33 Mean :2014-05-21 Mean :26866
3rd Qu.: 84.85 3rd Qu.:2017-09-08 3rd Qu.:31100
Max. :114.03 Max. :2022-02-04 Max. :47500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 26,000 2021-10-15 16
26,000 2021-11-19 22
75 33,000 2021-09-29 17
80 36,200 2014-12-11 21
85 41,600 2021-12-17 21
115 47,500 2021-12-01 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 서부성원상떼빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 24 06:12:33 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

서부성원상떼빌 아파트 가 위치한 동구 근방 500m 범위 내에 총 2 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 2 아파트 링크입니다.

  1. 164m - 현대패밀리명덕2(1995) / 울산광역시 동구 명덕로 70 (서부동)️
  2. 226m - 현대패밀리명덕(1992) / 울산광역시 동구 명덕로 30 (서부동,현대패밀리명덕아파트)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 서부동 서부성원상떼빌 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 24,890만 원 75㎡: 30,533만 원 80㎡: 33,700만 원 85㎡: 38,494만 원 115㎡: 46,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~75, ~80, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-10-15, 2021-11-19(16, 22층, 26,000, 26,000만 원),
    30평형대는 2021-12-17(21층, 41,600만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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