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생연동]에이스(5차) 아파트 실거래 분석, 105㎡예상 2.6억 (2022.02.06 Update)

by 디아파트 2021. 12. 8.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 동두천시 생연동에 위치한 에이스(5차) 아파트입니다.

  • 건축년도는 2002년이며 2022년 02월 06일 기준 21년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 391세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 46건으로, 전체 세대수 대비 약 11.76% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.74% 대비 ▲10% (+1.02pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동두천시에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“생연 에이스(5차) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 391 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)에이스건설
  • 사용승인일 2002년 08월 28일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~60 ~85 ~105
2021 12,427 13,100 19,263 21,500
2020 8,272 11,136 14,297 15,650
2019 9,200 10,643 14,310 15,750
2018 9,742 10,917 13,753 13,800
2017 9,888 11,725 14,712 16,400
2016 9,038 10,419 13,868 14,200
2015 8,307 10,491 13,104 14,550
2014 8,770 9,200 13,419 .
2013 8,450 9,088 13,455 13,500
2012 8,508 . 13,612 .
2011 9,583 10,150 14,867 16,500
2010 11,400 10,260 16,143 17,000
2009 13,375 13,100 17,117 .
2008 7,940 11,612 16,597 14,867
2007 4,570 7,038 11,059 12,763
2006 3,525 4,750 7,825 9,260
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 53.88 Min. :2006-02-08 Min. : 3313
1st Qu.: 53.88 1st Qu.:2007-01-22 1st Qu.: 7000
Median : 59.92 Median :2011-07-09 Median :10300
Mean : 70.02 Mean :2012-06-25 Mean :10376
3rd Qu.: 84.95 3rd Qu.:2017-04-30 3rd Qu.:14000
Max. :101.93 Max. :2021-12-07 Max. :28300

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 16,700 2021-11-11 12
60 17,000 2008-08-09 14
85 28,300 2021-08-27 15
105 25,800 2021-07-13 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 에이스(5차) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Feb 6 15:52:48 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

생연 에이스(5차) 아파트 가 위치한 동두천시 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 105m - 에이스4차(1995) / 경기도 동두천시 행선로 123-49 (생연동)️
  2. 121m - 브라운스톤동두천(2014) / 경기도 동두천시 장고갯로 23 (생연동,브라운스톤 동두천)️
  3. 152m - 대방노블랜드1차(2000) / 경기도 동두천시 삼육사로1002번길 25 (생연동,대방노블랜드1차아파트)️
  4. 187m - 지행주공1단지(2000) / 경기도 동두천시 삼육사로1002번길 93 (지행동,지행주공아파트)️
  5. 215m - 지행주공2단지(1999) / 경기도 동두천시 평화로 2316-13 (지행동,지행주공아파트)️
  6. 215m - 지행주공2단지(1999) / 경기도 동두천시 평화로 2316-13 (지행동,지행주공아파트)️
  7. 231m - 에이스3차(1993) / 경기도 동두천시 행선로 123-19 (생연동,에이스아파트)️
  8. 251m - 에이스2차(1993) / 경기도 동두천시 행선로 100-10 (생연동,에이스아파트)️
  9. 280m - 에이스2차(1993) / 경기도 동두천시 행선로 100-9 (생연동,에이스아파트)️
  10. 342m - 지행현대2차(1999) / 경기도 동두천시 평화로 2316-6 (지행동,지행 현대아파트)️
  11. 342m - 지행현대2차(1999)️
  12. 356m - 지행현대1차(1999)️
  13. 356m - 지행현대1차(1999)️
  14. 358m - 에이스1차(1992)️
  15. 428m - 부영(5단지)(2004)️
  16. 437m - 휴먼빌(2009)️
  17. 441m - 부영(6단지)(2003)️
  18. 443m - 생연주공(내행주공)(1985)️
  19. 447m - 대진(1988)️
  20. 488m - 하이텍(1990)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 생연동 에이스(5차) 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
55㎡: 13,714만 원 60㎡: 15,600만 원 85㎡: 20,328만 원 105㎡: 25,800만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~55, ~60, ~85, ~105)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2008-08-09(14층, 17,000만 원),
    30평형대는 2021-08-27(15층, 28,300만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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