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생연동]에이스(4차) 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 1.7억 (2021.12.10 Update)

by 디아파트 2021. 12. 10.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 동두천시 생연동에 위치한 에이스(4차) 아파트입니다.

  • 건축년도는 1995년이며 2021년 12월 10일 기준 27년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 246세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 45건으로, 전체 세대수 대비 약 18.29% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 6.50% 대비 ▲181% (+11.79pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동두천시에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“생연 에이스(4차) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 246 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 에이스공영
  • 사용승인일 1995년 07월 29일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2021 12,002 17,635
2020 10,100 11,844
2019 9,325 12,350
2018 10,562 12,600
2017 10,257 13,162
2016 9,605 12,869
2015 9,036 11,731
2014 8,783 11,425
2013 9,200 11,570
2012 8,836 12,550
2011 9,729 12,991
2010 10,300 17,000
2009 12,114 15,912
2008 11,133 16,865
2007 6,389 10,217
2006 4,867 7,314
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.81 Min. :2006-01-09 Min. : 4200
1st Qu.:59.81 1st Qu.:2008-05-23 1st Qu.: 9300
Median :84.33 Median :2013-11-08 Median :11000
Mean :72.56 Mean :2013-10-24 Mean :11438
3rd Qu.:84.33 3rd Qu.:2018-04-01 3rd Qu.:13000
Max. :84.96 Max. :2021-12-03 Max. :23000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 18,000 2021-12-02 7
85 23,000 2021-07-01 12
23,000 2021-12-03 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 에이스(4차) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Dec 10 10:55:35 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

생연 에이스(4차) 아파트 가 위치한 동두천시 근방 500m 범위 내에 총 18 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 105m - 에이스5차(2002) / 경기도 동두천시 삼육사로1002번길 47 (생연동,에이스5차아파트)️
  2. 144m - 대방노블랜드1차(2000) / 경기도 동두천시 삼육사로1002번길 25 (생연동,대방노블랜드1차아파트)️
  3. 152m - 에이스2차(1993) / 경기도 동두천시 행선로 100-10 (생연동,에이스아파트)️
  4. 171m - 지행주공1단지(2000) / 경기도 동두천시 삼육사로1002번길 93 (지행동,지행주공아파트)️
  5. 191m - 에이스2차(1993) / 경기도 동두천시 행선로 100-9 (생연동,에이스아파트)️
  6. 195m - 에이스3차(1993) / 경기도 동두천시 행선로 123-19 (생연동,에이스아파트)️
  7. 224m - 지행주공2단지(1999) / 경기도 동두천시 평화로 2316-13 (지행동,지행주공아파트)️
  8. 224m - 지행주공2단지(1999) / 경기도 동두천시 평화로 2316-13 (지행동,지행주공아파트)️
  9. 225m - 브라운스톤동두천(2014) / 경기도 동두천시 장고갯로 23 (생연동,브라운스톤 동두천)️
  10. 258m - 에이스1차(1992) / 경기도 동두천시 행선로 100-21 (생연동,에이스아파트103동)️
  11. 348m - 지행현대1차(1999)️
  12. 348m - 지행현대1차(1999)️
  13. 361m - 휴먼빌(2009)️
  14. 364m - 지행현대2차(1999)️
  15. 364m - 지행현대2차(1999)️
  16. 417m - 생연주공(내행주공)(1985)️
  17. 431m - 대진(1988)️
  18. 458m - 하이텍(1990)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 생연동 에이스(4차) 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
60㎡: 11,582만 원 85㎡: 16,924만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-12-02(7층, 18,000만 원),
    30평형대는 2021-07-01, 2021-12-03(12, 10층, 23,000, 23,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-03의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 23,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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