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광역시/대구

상인동]상인화성파크드림1단지 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.26 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 25.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 달서구 상인동에 위치한 상인화성파크드림1단지 아파트입니다.

  • 건축년도는 2010년이며 2022년 01월 26일 기준 13년차의 중간연차 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 달서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“상인화성파크드림1단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~120 ~135 ~160 ~80
2021 . 56,200 77,900 85,000 80,000 56,500
2020 36,881 48,050 57,640 63,325 71,300 44,633
2019 36,175 44,415 54,090 56,600 63,500 40,850
2018 34,250 42,538 51,046 56,312 64,300 37,750
2017 30,825 38,894 48,287 50,982 56,938 35,433
2016 31,100 37,862 48,150 49,417 60,000 35,250
2015 29,438 38,431 44,843 49,175 51,750 34,850
2014 25,225 33,392 38,447 40,493 47,111 31,620
2013 23,077 29,071 35,100 38,222 42,660 27,162
2012 22,333 27,623 34,459 37,714 39,075 25,417
2011 19,825 22,848 29,389 34,294 39,824 23,740
2010 18,550 27,055 32,329 36,398 51,452 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.98 Min. :2010-05-05 Min. :13741
1st Qu.: 84.98 1st Qu.:2011-09-05 1st Qu.:28000
Median :119.22 Median :2013-08-19 Median :36500
Mean :107.91 Mean :2014-05-28 Mean :37348
3rd Qu.:134.00 3rd Qu.:2017-03-05 3rd Qu.:45000
Max. :157.05 Max. :2021-12-30 Max. :85000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 37,650 2020-10-13 2
80 58,000 2021-07-20 13
85 58,000 2020-11-19 11
120 81,500 2021-08-29 16
135 85,000 2021-06-15 10
85,000 2021-06-15 10
85,000 2021-10-10 3
160 80,000 2020-11-10 23
80,000 2021-04-12 17


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 상인화성파크드림1단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 26 09:40:41 2022)



요약 리포트

데이터 기반 상인화성파크드림1단지 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~60, ~80, ~85, ~120, ~135, ~160)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-10-13(2층, 37,650만 원),
    30평형대는 2020-11-19(11층, 58,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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