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수도권 외/경상남도(창원)

상봉동]화인 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 1억 (2022.02.16 Update)

by 디아파트 2021. 10. 13.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경상남도 진주시 상봉동에 위치한 화인 아파트입니다.

  • 건축년도는 1994년이며 2022년 02월 16일 기준 29년차리모델링 연한 도래 아파트로
    459세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 20건으로, 전체 세대수 대비 약 4.36% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.01% 대비 ▼13% (-0.65pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경상남도 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 진주시에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“상봉 화인 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 459 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)화인건설
  • 사용승인일 1994년 06월 07일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~60 ~70 ~85 ~115 ~75 ~110 ~80
2022 . 6,500 . . 8,500 . .
2021 9,500 7,633 9,930.8 . 9,000 . 8,500
2020 8,795 7,775 10,232.4 . . . .
2019 8,250 7,100 10,533.3 . 11,400 11,000 .
2018 8,400 10,400 11,564.6 12,600 11,950 . .
2017 9,825 9,936 11,865.0 . 10,833 . .
2016 8,217 8,492 11,433.5 . 9,575 11,900 .
2015 8,400 7,881 10,305.3 12,925 . . .
2014 7,900 7,967 10,500.0 . 8,600 . .
2013 8,800 7,750 10,594.1 . . . .
2012 8,000 7,694 10,246.7 . 9,260 . .
2011 . 7,938 9,853.6 12,000 8,000 . .
2010 7,425 7,164 9,647.8 8,700 8,700 10,700 .
2009 7,800 6,858 9,086.4 . 8,250 . .
2008 8,025 6,937 9,266.7 . . . .
2007 7,083 6,917 9,640.9 . 11,000 . .
2006 7,610 6,788 9,996.4 11,250 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.48 Min. :2006-01-14 Min. : 5000
1st Qu.: 65.07 1st Qu.:2010-06-15 1st Qu.: 8300
Median : 83.31 Median :2014-05-30 Median : 9500
Mean : 77.64 Mean :2014-01-14 Mean : 9604
3rd Qu.: 83.44 3rd Qu.:2017-09-06 3rd Qu.:10900
Max. :110.97 Max. :2022-02-07 Max. :13700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 9,950 2017-12-09 9
70 11,800 2018-02-05 10
75 12,400 2018-03-13 13
80 8,500 2021-10-18 11
85 13,500 2013-07-06 13
13,500 2014-12-12 13
13,500 2016-03-18 11
13,500 2017-08-29 1
110 11,900 2016-10-11 11
115 13,700 2015-08-10 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 화인 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 16 12:41:06 2022)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

화인 아파트 가 위치한 진주시 근방 아파트를 확인 중입니다. (현재 서울,경기지역 일부 제공)


요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 상봉동 화인 아파트 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 9,500만 원 70㎡: 7,133만 원 75㎡: 8,500만 원 80㎡: 8,500만 원 85㎡: 9,950만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~60, ~70, ~75, ~80, ~85, ~110, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2017-12-09(9층, 9,950만 원),
    30평형대는 2013-07-06, 2014-12-12, 2016-03-18, 2017-08-29(13, 13, 11, 1층, 13,500, 13,500, 13,500, 13,500만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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