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서울/동작구

상도동]래미안상도3차 아파트 전세 실거래가 분석, 115㎡예상 9억 (2021.07.25 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 동작구 상도동에 위치한 래미안상도3차 아파트입니다.

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  • 건축년도는 2004년이며 2021년 07월 25일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1656세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 86건으로, 전체 세대수 대비 약 5.19% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 6.88% 대비 ▼25% (-1.69pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 22.4%, 동작구에서는 상위 36.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“래미안상도3차 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 28 개 동(棟), 총 세대수는 1656 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 삼성물산(주) 주택부문
  • 사용승인일 2004년 12월 24일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115 ~135 ~165
2021 56,592 66,154.0 87,035 73,500 .
2020 52,336 60,695.7 76,261 . 100,000
2019 47,342 55,962.7 67,068 68,500 84,000
2018 48,650 56,170.6 64,295 . 65,000
2017 48,955 55,968.8 60,370 69,000 .
2016 45,000 50,931.0 59,000 . 75,000
2015 38,000 48,549.2 55,560 64,000 73,500
2014 33,820 40,925.3 47,523 53,667 .
2013 30,273 35,876.4 44,778 49,333 57,500
2012 28,214 33,234.1 40,470 46,000 .
2011 25,500 33,441.9 40,700 45,000 53,000
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.97 Min. :2011-01-01 Min. : 10000
1st Qu.: 84.96 1st Qu.:2012-11-16 1st Qu.: 36000
Median : 84.96 Median :2015-02-04 Median : 46000
Mean : 91.06 Mean :2015-08-17 Mean : 47645
3rd Qu.: 84.96 3rd Qu.:2018-04-23 3rd Qu.: 57000
Max. :164.91 Max. :2021-07-15 Max. :105000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 64,000 2021-01-16 10
85 85,000 2021-01-22 15
115 105,000 2021-05-15 15
105,000 2021-05-15 12
135 73,500 2021-03-09 1
165 100,000 2020-08-12 12


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 래미안상도3차 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 08:27:24 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

래미안상도3차 아파트 가 위치한 동작구 근방 500m 범위 내에 총 19 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 108m - 정호힐사이드(2000) / 서울특별시 동작구 상도로49길 26 (상도동)️
  2. 124m - 수정(2002) / 서울특별시 동작구 상도로49길 18 (상도동)
  3. 174m - 강남(1972) / 서울특별시 동작구 상도로 357 (상도동,아파트)
  4. 185m - 삼환나우빌(520-0)(2007) / 서울특별시 동작구 상도로55길 25 (상도동,삼환나우빌)️
  5. 221m - 씨티아모리움(2012) / 서울특별시 동작구 상도로62길 81-1 (상도동,씨티아모리움)️
  6. 244m - 한주에코(2003) / 서울특별시 동작구 상도로47나길 11 (상도1동,한주에코아파트)
  7. 248m - 숭실위드(2002) / 서울특별시 동작구 상도로54길 18 (상도동,숭실위드아파트)️
  8. 262m - 숭실골드(2001) / 서울특별시 동작구 상도로54길 24 (상도동)
  9. 274m - 수정빌라트(56-45)(2000) / 서울특별시 동작구 상도로47길 36 (상도동)
  10. 299m - 중앙하이츠빌(2003) / 서울특별시 동작구 상도로 320 (상도동,상도동중앙하이츠빌)️
  11. 332m - 숭실그랜드(2003)️
  12. 344m - 힐스테이트상도센트럴파크(2012)️
  13. 398m - 대영테크빌(2000)️
  14. 425m - 중앙(2002)️
  15. 427m - 백경(2002)️
  16. 459m - 방주샤인(2004)
  17. 460m - 삼성래미안2(2003)️
  18. 493m - 백촌빌라트(2003)
  19. 499m - 노블리움(2003)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 상도동 래미안상도3차 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 57,500만 원 85㎡: 66,158만 원 115㎡: 90,472만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~85, ~115, ~135, ~165)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-01-16(10층, 64,000만 원),
    30평형대는 2021-01-22(15층, 85,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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