상남동]대동 아파트 실거래 분석, 165㎡예상 6.1억 (2022.02.22 Update)

데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.

경상남도 창원성산구 상남동에 위치한 대동 아파트입니다.

• 건축년도는 1994년이며 2022년 02월 22일 기준 29년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
  총 2810세대로 이루어져 있습니다.
  
• 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 182건으로, 전체 세대수 대비 약 6.48% 거래회전율을 보였습니다.
  • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.22% 대비 ▼30% (-2.74pp) 감소한 수치입니다.
    
  • 이는 경상남도 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 창원성산구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

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“상남 대동 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 23 개 동(棟), 총 세대수는 2810 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
  
• 복도/계단식 혼합식
  
• 난방방식 개별난방
  
• 건설사 주식회사 대동주택
  
• 사용승인일 1994년 12월 24일

• 도로명 주소 경상남도 창원성산구 동산로 115
  
• 번지형 주소 경상남도 창원성산구 상남동 44-1 토월대동아파트 🗺️ (새창)
  

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~50	~60	~85	~120	~135	~165
2022	24,500	36,300	43,500	.	.	.
2021	22,591	30,260	40,612	49,077	51,318	53,364
2020	18,205	24,385	32,496	36,974	40,345	37,636
2019	15,534	20,894	26,930	31,364	34,204	34,500
2018	15,491	20,511	27,601	32,789	36,500	41,000
2017	17,871	23,230	29,094	34,493	41,575	41,800
2016	19,257	24,996	32,908	38,516	43,181	46,017
2015	19,662	26,083	34,226	38,132	44,150	45,433
2014	19,306	25,725	32,700	37,747	44,550	42,116
2013	18,762	24,278	32,788	38,553	44,981	48,883
2012	18,531	24,493	31,545	38,469	44,411	50,167
2011	19,044	24,925	32,614	37,877	44,360	46,373
2010	14,412	18,560	24,667	32,680	38,728	44,000
2009	10,825	15,347	22,569	30,840	39,140	42,480
2008	9,183	13,738	21,285	32,584	.	.
2007	8,485	12,634	21,745	32,482	.	.
2006	8,139	12,590	22,520	33,750	.	.

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. : 49.50	Min. :2006-01-18	Min. : 7500
	1st Qu.: 59.29	1st Qu.:2010-12-20	1st Qu.:19500
	Median : 59.83	Median :2014-07-10	Median :25400
	Mean : 78.54	Mean :2014-08-27	Mean :26623
	3rd Qu.: 84.94	3rd Qu.:2018-10-12	3rd Qu.:33500
	Max. :164.70	Max. :2022-02-16	Max. :63000

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
50	27,700	2021-10-15	19
60	37,950	2021-11-29	19
85	46,000	2021-08-10	19
120	56,500	2021-10-11	25
135	58,800	2021-08-11	12
165	63,000	2021-10-29	23

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 대동 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

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가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

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면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 22 10:25:34 2022)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

대동 아파트 가 위치한 창원성산구 근방 아파트를 확인 중입니다. (현재 서울,경기지역 일부 제공)

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요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 상남동 대동 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
50㎡: 25,025만 원 60㎡: 35,057만 원 85㎡: 44,000만 원 120㎡: 54,133만 원 165㎡: 60,833만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 6가지 평형대(~50, ~60, ~85, ~120, ~135, ~165)가 있으며
  수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
  20평형대 2021-11-29(19층, 37,950만 원),
  30평형대는 2021-08-10(19층, 46,000만 원)에 기록했습니다.
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr

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