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서울/노원구

상계동]우림루미아트1 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 6.9억 (2020.08.24 Update)

by The APT 2020. 8. 25.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 노원구 상계동에 위치한 우림루미아트1 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2020년 08월 24일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 275세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 8월 이후 최근 1년간 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 3.64% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.8~2019.7) 회전율 1.09% 대비 ▲233% (+2.55pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 30.2%, 노원구에서는 상위 59.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“상계 우림루미아트1 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 275 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 우림건설
  • 사용승인일 2004년 11월 17일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~115
2020 59,167 68,700
2019 50,533 .
2018 42,710 52,833
2017 41,954 47,900
2016 40,000 43,900
2015 37,717 45,250
2014 35,642 43,900
2013 36,875 43,000
2012 37,500 45,500
2011 40,180 .
2010 38,312 .
2009 37,967 .
2008 37,300 .
2007 35,067 40,000
2006 27,560 39,750
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.73 Min. :2006-03-05 Min. :25500
1st Qu.: 84.89 1st Qu.:2010-03-02 1st Qu.:36700
Median : 84.89 Median :2015-06-03 Median :40000
Mean : 90.42 Mean :2014-01-14 Mean :40909
3rd Qu.: 84.89 3rd Qu.:2017-05-13 3rd Qu.:43000
Max. :114.75 Max. :2020-07-29 Max. :72500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 59,800 2020-06-12 8
115 72,500 2020-07-29 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 우림루미아트1 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Mon Aug 24 21:24:16 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

상계 우림루미아트1 아파트 가 위치한 노원구 근방 500m 범위 내에 총 29 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 100m - 우림루미아트(2004) / 서울특별시 노원구 동일로238길 33 (상계동,우림루미아트)️
  2. 126m - 상계현대1차(1993) / 서울특별시 노원구 동일로237가길 10 (상계동)️
  3. 201m - 삼성(2003) / 서울특별시 노원구 동일로236길 42 (상계동,삼성아파트)
  4. 227m - 청솔(2003) / 서울특별시 노원구 동일로237나길 9 (상계동,청솔아파트)️
  5. 235m - D.S(2007) / 서울특별시 노원구 동일로242나길 21 (상계동,D.S 아파트)️
  6. 239m - 수락산늘푸른(2009) / 서울특별시 노원구 동일로242나길 20 (상계동,수락산 늘푸른아파트)️
  7. 251m - 대망드림힐1(2003) / 서울특별시 노원구 동일로242라길 27 (상계동,대망드림힐아파트)️
  8. 262m - 상계현대1차(1993) / 서울특별시 노원구 동일로237길 37 (상계동)️
  9. 278m - 비콘드림힐2(2005) / 서울특별시 노원구 동일로242라길 21-11 (상계동,비콘드림힐아파트)️
  10. 303m - 상계우방유쉘(2000) / 서울특별시 노원구 동일로230가길 15 (상계동,상계우방아파트)️
  11. 307m - 상계현대1차(1993) / 서울특별시 노원구 동일로237길 41 (상계동,상계(1차)현대아파트)
  12. 316m - 수락현대(1995) / 서울특별시 노원구 동일로242길 95 (상계동,수락현대아파트)
  13. 334m - 극동늘푸른(2000) / 서울특별시 노원구 동일로246길 39 (상계동,극동늘푸른아파트)
  14. 334m - 한신4차(1995) / 서울특별시 노원구 동일로230가길 10 (상계동)
  15. 336m - 두산(1994) / 서울특별시 노원구 동일로241길 53 (상계동,두산아파트)
  16. 366m - 송이월드A동(2004) / 서울특별시 노원구 동일로237마길 56 (상계동,송이월드아파트(A동))
  17. 371m - 보람그린102동(1999) / 서울특별시 노원구 동일로237마길 31 (상계동,보람그린아파트)
  18. 373m - 보람그린아파트101동(1999) / 서울특별시 노원구 동일로237마길 23 (상계동,보람그린아파트 101동)
  19. 379m - 한신4차(1995) / 서울특별시 노원구 동일로230길 63 (상계동,한신아파트)
  20. 400m - 대동황토빌라트(1999) / 서울특별시 노원구 동일로230길 26 (상계동,대동아파트)
  21. 402m - 동일씨티빌(2006) / 서울특별시 노원구 동일로231나길 14 (상계동,동일씨티빌)
  22. 404m - 수락한신(1997) / 서울특별시 노원구 동일로242길 80 (상계동,한신아파트)
  23. 411m - 희락(1997) / 서울특별시 노원구 수락산로 190 (상계동)
  24. 429m - 상계대림e편한세상(2002) / 서울특별시 노원구 동일로239길 68 (상계동,상계대림아파트)
  25. 437m - 수락파크(2002) / 서울특별시 노원구 동일로237길 74 (상계동,수락파크아파트)
  26. 473m - 중앙하이츠(5지역)(1996) / 서울특별시 노원구 동일로231길 72 (상계동,상계5지역중앙하이츠아파트)
  27. 481m - 상록수1단지(2002) / 서울특별시 노원구 동일로239나길 31 (상계동,상록수1단지아파트)
  28. 483m - 북부현대(1996) / 서울특별시 노원구 동일로237바길 17 (상계동,북부현대아파트)
  29. 495m - 상계현대3차(1999) / 서울특별시 노원구 수락산로 234 (상계동,상계3차현대아파트)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 상계동 우림루미아트1 아파트 단지의 2020년 08월 면적대별 예상가격은
85㎡: 59,350만 원 115㎡: 68,700만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-06-12(8층, 59,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-07-29의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 115제곱미터, 72,500만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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