본문 바로가기
서울/노원구

상계동]벽산 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 3.4억 (2021.12.19 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
반응형

데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 노원구 상계동에 위치한 벽산 아파트입니다.

벽산 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1989년이며 2021년 12월 19일 기준 33년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 1590세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 104건으로, 전체 세대수 대비 약 6.54% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.31% 대비 ▼30% (-2.77pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 15.1%, 노원구에서는 상위 20.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“상계 벽산 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 9 개 동(棟), 총 세대수는 1590 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 (주)벽산건설
  • 사용승인일 1989년 05월 13일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~50 ~60 ~80 ~85 ~40
2021 16,652.1 18,743 23,886 34,668 33,567 13,650
2020 13,930.9 14,875 21,663 27,893 32,500 12,333
2019 13,878.8 14,553 20,071 24,929 32,583 10,000
2018 13,882.4 14,309 20,852 24,571 33,000 12,167
2017 13,460.0 13,689 19,909 25,292 29,750 13,000
2016 12,975.8 13,179 21,263 24,385 . 12,500
2015 11,860.0 12,121 17,333 20,536 24,500 8,125
2014 10,050.0 10,953 15,929 17,346 16,500 9,250
2013 10,000.0 10,486 14,105 16,283 19,000 8,500
2012 9,450.0 10,022 13,168 16,141 18,833 .
2011 8,826.7 9,308 12,355 14,615 16,625 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :38.71 Min. :2011-01-01 Min. : 1000
1st Qu.:43.35 1st Qu.:2013-06-04 1st Qu.:11000
Median :46.80 Median :2016-08-17 Median :14000
Mean :53.80 Mean :2016-06-08 Mean :15670
3rd Qu.:59.90 3rd Qu.:2019-06-27 3rd Qu.:19000
Max. :84.89 Max. :2021-12-13 Max. :42000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
40 13,650 2021-08-09 7
45 21,000 2021-08-14 13
21,000 2021-10-01 14
50 40,400 2021-05-28 3
60 34,000 2021-04-28 15
80 42,000 2021-03-01 14
42,000 2021-03-01 14
85 34,600 2021-10-06 11


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 벽산 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 04:10:41 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

상계 벽산 아파트 가 위치한 노원구 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 68m - 상계대림(1989) / 서울특별시 노원구 상계로 193-14 (상계동,대림쇼핑센타)️
  2. 148m - 코지아뜨리에101(2008) / 서울특별시 노원구 한글비석로20길 67 (중계동,코지아뜨리에)️
  3. 176m - 정진아트리움(2008) / 서울특별시 노원구 덕릉로 721 (중계동,정진아트리움)️
  4. 193m - 성원2(1995) / 서울특별시 노원구 덕릉로89길 8 (중계동,성원2차아파트)️
  5. 231m - 건영재건축(586)(1998) / 서울특별시 노원구 덕릉로 718 (중계동,중계동건영아파트)️
  6. 235m - 경남아너스빌(2002) / 서울특별시 노원구 덕릉로94길 6 (중계동,경남아너스빌)️
  7. 258m - 상계역센트럴푸르지오(2019) / 서울특별시 노원구 수락산로 12 (상계동)️
  8. 277m - 대호(2000) / 서울특별시 노원구 한글비석로 384 (중계동)️
  9. 294m - 경남아너스빌(2002) / 서울특별시 노원구 덕릉로94길 10 (중계동,경남아너스빌)️
  10. 302m - 상계불암대림(2000) / 서울특별시 노원구 덕릉로94길 21 (상계동,상계불암대림아파트)️
  11. 317m - 벽산(1989)️
  12. 322m - 보미(2002)
  13. 337m - 한화꿈에그린TheFirst(2014)️
  14. 364m - 중앙하이츠(1998)️
  15. 367m - 삼창타워주상프라자(1997)️
  16. 427m - 중앙하이츠(1998)️
  17. 438m - 신일(1998)️
  18. 441m - 중앙하이츠2(1998)️
  19. 446m - 동도센트리움(601)(2005)️
  20. 448m - 중앙하이츠(1998)️
  21. 457m - 노원아이파크(2009)️
  22. 464m - 비콘드림힐(602)(2005)️
  23. 471m - 청암2단지(2001)️
  24. 495m - 청암3단지(582)(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 상계동 벽산 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
40㎡: 13,650만 원 45㎡: 17,188만 원 50㎡: 17,962만 원 60㎡: 22,455만 원 80㎡: 36,186만 원 85㎡: 33,567만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~40, ~45, ~50, ~60, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-04-28(15층, 34,000만 원),
    30평형대는 2021-10-06(11층, 34,600만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 전세 정보가 입수되면 최신 전세 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


Tag : #상계벽산아파트,#벽산아파트,#서울특별시노원구상계동,#33년차재건축연한도래아파트,#서울특별시노원구상계동173-1상계벽산,#서울특별시노원구한글비석로396(상계동,벽산아파트),#2021년12월19일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망

반응형

'서울 > 노원구' 카테고리의 다른 글

상계동]상계주공16(고층) 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.07.25 Update)  (0) 2021.07.25
상계동]상계주공14(저층) 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.07.25 Update)  (0) 2021.07.25
상계동]상계대림e편한세상 아파트 전세 실거래가 분석, 60㎡예상 2.2억 (2021.07.25 Update)  (0) 2021.07.25
상계동]북부현대 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.12.19 Update)  (0) 2021.07.25
공릉동]현대(고려) 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.07.25 Update)  (0) 2021.07.25
하계동]장미(시영6) 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.12.19 Update)  (0) 2021.07.25
중계동]주공8 아파트 전세 실거래가 분석, 50㎡예상 2.2억 (2021.07.25 Update)  (0) 2021.07.25
월계동]삼호3 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.07.25 Update)  (0) 2021.07.25

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바