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광역시/광주

삼선동4가]코오롱 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 9.7억 (2022.01.27 Update)

by 디아파트 2021. 12. 7.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 성북구 삼선동4가에 위치한 코오롱 아파트입니다.

  • 건축년도는 1999년이며 2022년 01월 27일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 437세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 2.29% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 3.66% 대비 ▼38% (-1.37pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 45.2%, 성북구에서는 상위 44.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“삼선동4가 코오롱 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 437 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 코오롱
  • 사용승인일 1999년 11월 02일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115
2021 72,840 97,000.0 .
2020 62,588 68,928.6 82,833
2019 52,412 64,457.1 72,800
2018 45,133 51,660.0 65,360
2017 39,717 48,980.0 57,400
2016 36,100 44,820.0 55,800
2015 32,228 42,357.1 52,325
2014 30,020 39,914.3 47,715
2013 28,450 37,211.1 43,388
2012 27,200 39,125.0 49,917
2011 30,171 42,881.2 48,600
2010 30,945 38,750.0 48,500
2009 28,403 40,825.0 55,700
2008 28,228 43,014.3 52,125
2007 23,902 37,210.0 47,000
2006 19,413 31,495.0 41,042
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.94 Min. :2006-01-17 Min. :13000
1st Qu.: 59.94 1st Qu.:2008-05-22 1st Qu.:29125
Median : 59.94 Median :2013-04-27 Median :38000
Mean : 75.86 Mean :2012-12-31 Mean :39836
3rd Qu.: 84.87 3rd Qu.:2016-07-29 3rd Qu.:47275
Max. :114.84 Max. :2021-12-28 Max. :97000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 80,700 2021-11-20 4
85 97,000 2021-11-20 14
115 84,500 2020-04-07 5
84,500 2020-05-18 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 코오롱 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Jan 27 06:57:52 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

삼선동4가 코오롱 아파트 가 위치한 성북구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 130m - 돈암동일하이빌(2006) / 서울특별시 성북구 보문로38길 11 (동소문동5가,돈암 동일하이빌)️
  2. 144m - 성신여대역솔하임(2018) / 서울특별시 성북구 보문로40길 11 (동소문동5가)️
  3. 162m - 공신(1998) / 서울특별시 성북구 삼선교로 67-5 (삼선동4가,공신아파트)️
  4. 164m - 시티플레이스(2015) / 서울특별시 성북구 동소문로 73 (동소문동6가)️
  5. 170m - 양지(2004) / 서울특별시 성북구 동소문로13가길 10-6 (동소문동4가,양지아파트)️
  6. 183m - 청기와(2001) / 서울특별시 성북구 동소문로13나길 15-11 (동소문동6가,청기와아파트)️
  7. 232m - 송산(1998) / 서울특별시 성북구 동소문로3길 101 (동소문동4가,구립노인정)️
  8. 243m - 주승보타운(2003) / 서울특별시 성북구 삼선교로18길 13 (삼선동3가)️
  9. 247m - 동림푸른(2004) / 서울특별시 성북구 삼선교로20길 12 (삼선동3가)️
  10. 257m - 삼선동(2004) / 서울특별시 성북구 삼선교로20길 15 (삼선동5가,삼선동 아파트)
  11. 268m - 삼보힐하우스(2008)️
  12. 272m - 청기와(2003)️
  13. 289m - 송산(1998)️
  14. 304m - 제일(2003)️
  15. 319m - 성종그린(2002)️
  16. 319m - 한신플러스A(2004)️
  17. 329m - 진성(2003)
  18. 345m - 유니아테라스(2003)️
  19. 369m - 한신플러스B(2004)
  20. 405m - 삼선SK뷰(2012)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 삼선동4가 코오롱 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
60㎡: 75,233만 원 85㎡: 97,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-11-20(4층, 80,700만 원),
    30평형대는 2021-11-20(14층, 97,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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