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광역시/광주

산수동]무등산그린웰로제비앙 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 8.9억 (2022.02.22 Update)

by 디아파트 2021. 12. 15.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


광주광역시 동구 산수동에 위치한 무등산그린웰로제비앙 아파트입니다.

  • 건축년도는 2019년이며 2022년 02월 22일 기준 4년차의 신축급 아파트로
    총 1074세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 54건으로, 전체 세대수 대비 약 5.03% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.19% 대비 ▲20% (+0.84pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 광주광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 14.0%, 동구에서는 상위 12.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“산수 무등산그린웰로제비앙 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 13 개 동(棟), 총 세대수는 1074 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대광로제비앙,그린웰GA건설
  • 사용승인일 2019년 03월 28일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~85 ~115 ~40
2022 . 54,500 . .
2021 41,326 57,421 86,125 .
2020 33,800 47,719 74,200 15,000
2019 28,652 39,810 64,767 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 39.96 Min. :2019-04-06 Min. :15000
1st Qu.: 39.96 1st Qu.:2020-01-22 1st Qu.:15000
Median : 64.53 Median :2020-01-22 Median :34000
Mean : 63.37 Mean :2020-07-09 Mean :33948
3rd Qu.: 84.84 3rd Qu.:2020-12-22 3rd Qu.:48125
Max. :114.92 Max. :2022-02-14 Max. :89500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
40 15,000 2020-01-22 7
15,000 2020-01-22 7
15,000 2020-01-22 7
15,000 2020-01-22 8
15,000 2020-01-22 8
15,000 2020-01-22 8
15,000 2020-01-22 8
15,000 2020-01-22 8
15,000 2020-01-22 9
15,000 2020-01-22 9
15,000 2020-01-22 9
15,000 2020-01-22 9
15,000 2020-01-22 9
15,000 2020-01-22 10
15,000 2020-01-22 10
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15,000 2020-01-22 10
15,000 2020-01-22 11
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15,000 2020-01-22 12
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15,000 2020-01-22 13
15,000 2020-01-22 13
15,000 2020-01-22 13
15,000 2020-01-22 13
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15,000 2020-01-22 16
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15,000 2020-01-22 17
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15,000 2020-01-22 19
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15,000 2020-01-22 3
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15,000 2020-01-22 3
15,000 2020-01-22 4
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15,000 2020-01-22 4
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15,000 2020-01-22 4
15,000 2020-01-22 5
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15,000 2020-01-22 5
15,000 2020-01-22 5
15,000 2020-01-22 5
15,000 2020-01-22 6
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15,000 2020-01-22 6
15,000 2020-01-22 6
15,000 2020-01-22 6
15,000 2020-01-22 7
15,000 2020-01-22 7
15,000 2020-01-22 14
15,000 2020-01-22 14
15,000 2020-01-22 14
15,000 2020-01-22 14
15,000 2020-01-22 14
65 45,000 2021-11-06 23
85 63,500 2021-11-01 15
115 89,500 2021-09-27 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 무등산그린웰로제비앙 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 22 05:36:13 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

산수 무등산그린웰로제비앙 아파트 가 위치한 동구 근방 500m 범위 내에 총 7 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 7 아파트 링크입니다.

  1. 209m - 지산휴먼시아(2010) / 광주광역시 동구 동명로69번길 20 (지산동,지산휴먼시아)️
  2. 284m - 산수맨션(1983) / 광주광역시 동구 경양로367번길 17 (산수동,산수맨션)️
  3. 307m - 라도스하임(2017) / 광주광역시 동구 필문대로192번길 21 (산수동)️
  4. 318m - 두산위브2차(2018) / 광주광역시 동구 계림로30번길 15 (계림동,푸른길 두산위브)️
  5. 327m - 동명파크맨션(1989) / 광주광역시 동구 동계로9번길 12 (동명동,동명파크맨션)
  6. 440m - 동명(166-1)(1983) / 광주광역시 동구 동명로20번길 33 (동명동,동명맨션)
  7. 483m - 금석빌라(1991) / 광주광역시 동구 동명로14번길 9 (동명동,금석빌라)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 산수동 무등산그린웰로제비앙 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
65㎡: 43,950만 원 85㎡: 59,717만 원 115㎡: 89,250만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~40, ~65, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-11-01(15층, 63,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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