본문 바로가기
광역시/광주

산수동]광명 아파트 실거래 분석, 145㎡예상 2.8억 (2021.10.26 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 26.
반응형

데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


광주광역시 동구 산수동에 위치한 광명 아파트입니다.

  • 건축년도는 1995년이며 2021년 10월 26일 기준 27년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 192세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 18건으로, 전체 세대수 대비 약 9.38% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 1.56% 대비 ▲500% (+7.81pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 광주광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 6.2%, 동구에서는 상위 4.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“산수 광명 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 192 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (합)광명주택
  • 사용승인일 1995년 08월 31일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~145 ~140
2021 14,170 17,033 28,625 .
2020 14,400 17,475 27,000 .
2019 12,788 18,725 22,000 .
2018 12,475 16,300 26,000 .
2017 12,489 . 25,083 .
2016 11,967 16,500 25,000 .
2015 10,970 15,400 . .
2014 10,391 15,950 18,000 .
2013 9,225 12,850 21,000 .
2012 9,075 12,100 19,150 .
2011 8,600 11,136 14,000 15,800
2010 7,036 9,167 14,300 15,900
2009 6,950 9,380 14,000 .
2008 6,300 9,280 16,800 .
2007 6,280 9,250 15,633 .
2006 6,520 10,583 16,233 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.91 Min. :2006-01-24 Min. : 4600
1st Qu.: 59.91 1st Qu.:2009-08-15 1st Qu.: 9200
Median : 59.91 Median :2013-05-31 Median :11775
Mean : 82.19 Mean :2013-08-27 Mean :12584
3rd Qu.: 84.92 3rd Qu.:2017-08-14 3rd Qu.:15075
Max. :144.03 Max. :2021-10-19 Max. :30000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 16,500 2021-06-23 8
85 18,950 2019-02-10 14
140 15,900 2010-07-31 13
145 30,000 2021-02-05 1
30,000 2021-05-22 1


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 광명 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Oct 26 05:24:20 2021)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 산수동 광명 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
60㎡: 14,170만 원 85㎡: 17,300만 원 145㎡: 28,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~140, ~145)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-06-23(8층, 16,500만 원),
    30평형대는 2019-02-10(14층, 18,950만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


Tag : #산수광명아파트,#광명아파트,#광주광역시동구산수동,#27년차리모델링연한도래아파트,#광주광역시동구산수동84광명아파트,#광주광역시동구무등로532(산수동,광명아파트),#2021년10월26일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망

반응형

'광역시 > 광주' 카테고리의 다른 글

오류동]썬앤빌 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.23 Update)  (0) 2021.10.26
홍은동]풍림1차 아파트 실거래 분석, 65㎡예상 6억 (2022.01.25 Update)  (0) 2021.10.26
양산동]금광 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 1.9억 (2022.02.17 Update)  (0) 2021.10.26
두암동]양서맨션 아파트 실거래 분석 정보 (2021.10.26 Update)  (0) 2021.10.26
월산동]월산우영타워 아파트 실거래 분석 정보 (2021.10.26 Update)  (0) 2021.10.26
화정동]화정우미 아파트 실거래 분석, 120㎡예상 4.5억 (2022.01.13 Update)  (0) 2021.10.26
양산동]양산동고운하이플러스 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.26 Update)  (0) 2021.10.26
월계동]첨단라인2차 아파트 실거래 분석, 65㎡예상 2.2억 (2021.10.26 Update)  (0) 2021.10.26

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바