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경기/안양(평촌)군포(산본)

산본동]래미안하이어스 아파트 실거래 분석, 180㎡예상 15.3억 (2021.12.24 Update)

by 디아파트 2021. 12. 2.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 군포시 산본동에 위치한 래미안하이어스 아파트입니다.

  • 건축년도는 2010년이며 2021년 12월 24일 기준 12년차의 중간연차 아파트로
    총 2644세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 69건으로, 전체 세대수 대비 약 2.61% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.07% 대비 ▼49% (-2.46pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 82.2%, 군포시에서는 상위 29.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“산본 래미안하이어스 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 29 개 동(棟), 총 세대수는 2644 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 산본래미안하이어스아파트주택재개발정비사업조합
  • 사용승인일 2010년 09월 20일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115 ~130 ~150 ~180
2021 86,000 113,087 119,000 132,767 127,508 146,229
2020 75,550 88,410 99,962 113,910 110,125 122,144
2019 60,455 75,048 85,265 92,030 98,917 102,333
2018 54,585 64,380 75,300 77,400 80,306 88,762
2017 47,942 57,759 66,132 69,769 72,408 84,214
2016 44,600 54,570 62,609 68,438 70,029 81,185
2015 41,937 53,543 62,131 67,579 71,015 78,412
2014 39,646 51,489 59,890 68,550 70,273 79,879
2013 38,245 48,271 58,286 64,580 64,558 71,970
2012 38,150 51,726 67,077 75,538 75,900 88,383
2011 40,441 54,338 64,962 77,833 85,771 100,059
2010 36,700 52,747 66,828 78,000 82,138 101,221
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.94 Min. :2010-03-30 Min. : 31500
1st Qu.: 84.95 1st Qu.:2013-09-06 1st Qu.: 53000
Median : 84.97 Median :2016-03-22 Median : 62000
Mean :103.13 Mean :2016-01-16 Mean : 66434
3rd Qu.:126.66 3rd Qu.:2018-03-28 3rd Qu.: 75000
Max. :178.76 Max. :2021-12-11 Max. :157000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 95,000 2021-09-07 31
85 124,000 2021-07-17 2
115 137,000 2021-10-11 19
130 135,000 2021-05-29 10
150 155,000 2021-11-02 8
180 157,000 2021-08-31 16


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 래미안하이어스 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Dec 24 05:52:12 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

산본 래미안하이어스 아파트 가 위치한 군포시 근방 500m 범위 내에 총 17 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 294m - 화남7(1985) / 경기도 군포시 금산로 55-1 (산본동,화남아파트)️
  2. 296m - 개성하이뷰(101동)(2004) / 경기도 군포시 금산로 56 (산본동,개성하이뷰 아파트)️
  3. 302m - 개성하이뷰(103동)(2004) / 경기도 군포시 금산로 56-1 (산본동,개성하이뷰 아파트)️
  4. 339m - 산본동개성하이뷰(2015) / 경기도 군포시 산본천로199번길 46 (산본동,산본동 개성하이뷰)️
  5. 357m - 세경싸이버빌(101)(2001) / 경기도 군포시 군포로719번길 66 (산본동,세경아파트 101동)
  6. 369m - 세경싸이버빌(102)(2001) / 경기도 군포시 군포로719번길 62 (산본동,세경아파트102동)️
  7. 370m - 동백(우성)(1993) / 경기도 군포시 고산로677번길 12 (산본동,동백(우성)아파트)️
  8. 375m - 금환(1987) / 경기도 군포시 군포로775번길 69 (산본동,금환아파트)️
  9. 381m - 산본2차e편한세상(2007) / 경기도 군포시 금산로 47 (산본동,산본2차 이-편한세상)️
  10. 383m - 세경싸이버빌(103)(2001) / 경기도 군포시 군포로719번길 58 (산본동,세경아파트 103동)
  11. 384m - 삼성(1987)️
  12. 392m - 백합(1993)️
  13. 394m - 임광그대가(2005)️
  14. 412m - 상남(1987)️
  15. 470m - 삼성장미(1993)️
  16. 486m - 신안모란(1994)️
  17. 494m - 금정동쌍용(2002)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 산본동 래미안하이어스 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
60㎡: 93,333만 원 85㎡: 117,250만 원 115㎡: 137,000만 원 150㎡: 155,000만 원 180㎡: 153,350만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~60, ~85, ~115, ~130, ~150, ~180)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-09-07(31층, 95,000만 원),
    30평형대는 2021-07-17(2층, 124,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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