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서울/서대문구

북아현동]e편한세상신촌2단지 아파트 전세 실거래가 분석, 115㎡예상 10.6억 (2021.07.25 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 서대문구 북아현동에 위치한 e편한세상신촌2단지 아파트입니다.

e편한세상신촌2단지 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2018년이며 2021년 07월 25일 기준 4년차의 신축급 아파트로
    총 1934세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 57건으로, 전체 세대수 대비 약 2.95% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 1.45% 대비 ▲104% (+1.5pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 31.5%, 서대문구에서는 상위 26.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“북아현 e편한세상신촌2단지 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 22 개 동(棟), 총 세대수는 1934 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 타워형
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대림산업
  • 사용승인일 2016년 12월 15일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115
2021 59,450 71,336 101,067
2020 62,225 73,552 .
2019 59,273 63,881 88,700
2018 54,111 64,593 92,500
2017 49,800 54,385 84,500
2016 51,357 59,722 83,500
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.85 Min. :2016-09-01 Min. : 5000
1st Qu.: 84.93 1st Qu.:2017-03-07 1st Qu.: 57700
Median : 84.95 Median :2019-01-24 Median : 64000
Mean : 83.03 Mean :2018-12-06 Mean : 64178
3rd Qu.: 84.98 3rd Qu.:2020-04-19 3rd Qu.: 70000
Max. :114.89 Max. :2021-07-23 Max. :120000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 95,000 2019-11-08 17
85 100,000 2020-11-06 13
100,000 2020-12-19 13
115 120,000 2021-05-11 3


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 e편한세상신촌2단지 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 08:16:35 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

북아현 e편한세상신촌2단지 아파트 가 위치한 서대문구 근방 500m 범위 내에 총 15 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 86m - e편한세상신촌(4단지)(2018) / 서울특별시 서대문구 신촌로35길 10 (북아현동,이편한세상신촌)️
  2. 201m - e편한세상신촌3단지(2018) / 서울특별시 서대문구 북아현로 29 (북아현동,이편한세상신촌)️
  3. 241m - 신촌푸르지오(2015) / 서울특별시 서대문구 북아현로1길 50 (북아현동,신촌푸르지오)️
  4. 309m - e편한세상신촌1단지(2018) / 서울특별시 서대문구 북아현로1가길 20 (북아현동)️
  5. 324m - 북아현경남(1996) / 서울특별시 서대문구 북아현로 40 (북아현동,경남아파트)️
  6. 343m - 경남102동(2008) / 서울특별시 서대문구 북아현로6길 15 (북아현동,경남아파트 102동)️
  7. 410m - 늘푸른(2004) / 서울특별시 서대문구 북아현로6길 65-21 (북아현동,늘푸른아파트)
  8. 424m - 경남(2차)(1999) / 서울특별시 서대문구 북아현로6길 19-19 (북아현동,경남아파트)️
  9. 438m - 삼우빌라(2002) / 서울특별시 서대문구 북아현로6길 87 (북아현동)️
  10. 446m - 서서울삼성(1998) / 서울특별시 마포구 마포대로 262 (아현동,서서울삼성아파트)️
  11. 448m - 북아현맨션(1975)️
  12. 455m - 아현아이파크(2017)️
  13. 471m - 두산(1999)️
  14. 472m - 예미원(1970)️
  15. 498m - 마포래미안푸르지오1단지(2014)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 북아현동 e편한세상신촌2단지 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 65,350만 원 85㎡: 73,989만 원 115㎡: 106,200만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2019-11-08(17층, 95,000만 원),
    30평형대는 2020-11-06, 2020-12-19(13, 13층, 100,000, 100,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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