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광역시/부산

부곡동]부곡맨션 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.08 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 20.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 부곡동에 위치한 부곡맨션 아파트입니다.

  • 건축년도는 1979년이며 2021년 11월 08일 기준 43년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“부곡맨션 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~70 ~75 ~65 ~45 ~50
2021 . . . 27,300 . .
2020 20,500 . 26,000 . . 15,000
2018 19,650 . 25,800 . . .
2017 17,567 . 21,000 . 12,500 13,500
2016 14,500 . 20,750 17,000 . .
2014 8,750 . . . . .
2012 . . . 8,200 . .
2011 5,800 . . . . .
2010 3,500 . . . . .
2009 . . 7,000 . . .
2008 4,600 . 6,750 . . .
2006 3,800 4,500 . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :40.46 Min. :2006-05-11 Min. : 3000
1st Qu.:58.08 1st Qu.:2010-06-13 1st Qu.: 6612
Median :58.08 Median :2016-10-09 Median :13750
Mean :59.57 Mean :2014-12-12 Mean :13272
3rd Qu.:61.39 3rd Qu.:2017-12-15 3rd Qu.:19575
Max. :72.76 Max. :2021-10-30 Max. :30000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 14,000 2017-09-25 1
50 15,000 2020-02-04 5
60 20,500 2020-10-24 1
65 30,000 2021-10-16 3
70 4,500 2006-05-11 1
75 26,000 2020-06-24 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 부곡맨션 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Mon Nov 8 22:52:46 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

부곡맨션 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 78m - LG(1999) / 부산광역시 금정구 부곡로 125 (부곡동)️
  2. 95m - 부산대역삼정그린코아마운틴동(2013) / 부산광역시 금정구 중앙대로 1614 (부곡동,부산대역삼정그린코아마운틴동)️
  3. 125m - 부산대역삼정그린코아스카이동(2013) / 부산광역시 금정구 중앙대로 1616 (부곡동,부산대역삼정그린코아스카이동)️
  4. 128m - 동원(1981) / 부산광역시 금정구 부곡로 121 (부곡동)️
  5. 167m - 해피투모로우(2009) / 부산광역시 금정구 중앙대로 1622 (부곡동,해피 투모로우)️
  6. 173m - 동원(1981) / 부산광역시 금정구 서부곡로 10 (부곡동)️
  7. 231m - 부곡동푸르지오(2007) / 부산광역시 금정구 중앙대로 1617-12 (부곡동,부곡동 푸르지오)️
  8. 246m - 신성타워팰리스(2014) / 부산광역시 금정구 동부곡로5번길 20 (부곡동)
  9. 251m - 래미안장전(2017) / 부산광역시 금정구 금정로 20 (장전동,래미안장전)️
  10. 261m - 수정골든빌(2011) / 부산광역시 금정구 동부곡로5번길 14 (부곡동,수정골든빌)️
  11. 321m - 연막곡빌라트(2002)️
  12. 338m - 해은빌리지(2014)
  13. 348m - 동국쉐르빌(2014)️
  14. 368m - 엘스퀘어(2017)️
  15. 380m - 위스빌(2002)️
  16. 386m - 부곡롯데캐슬디아망(2010)️
  17. 389m - 삼성부곡(1982)️
  18. 424m - 부곡일천베스파(2004)️
  19. 467m - 아트타운(2014)
  20. 486m - 금양위스빌(101동)(2004)️
  21. 489m - 홍원메르디앙(2003)️



요약 리포트

데이터 기반 부곡맨션 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~45, ~50, ~60, ~65, ~70, ~75)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-10-24(1층, 20,500만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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