봉천동]봉천우성 아파트 전세 실거래가 분석, 135㎡예상 5억 (2020.11.18 Update)

데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다. - 전세편

서울특별시 관악구 봉천동에 위치한 봉천우성 아파트입니다.

봉천우성 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기

• 건축년도는 2000년이며 2020년 11월 18일 기준 21년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
  총 1597세대로 이루어져 있습니다.
  
• 작년 10월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 163건으로, 전체 세대수 대비 약 10.21% 거래회전율을 보였습니다.
  • 이전 1년(2018.11~2019.10) 회전율 9.77% 대비 ▲4% (+0.44pp) 증가한 수치입니다.
    
  • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 관악구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

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“봉천우성 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 8 개 동(棟), 총 세대수는 1597 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
  
• 복도/계단식 혼합식
  
• 난방방식 중앙난방
  
• 건설사 우성건설
  
• 사용승인일 2000년 12월 13일

• 도로명 주소 서울특별시 관악구 관악로30길 12 (봉천동,봉천 우성아파트)
  
• 번지형 주소 서울특별시 관악구 봉천동 1706 봉천우성 🗺️ (새창)
  

① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~60	~85	~115	~135
2020	33,103	41,051	48,366	50,000
2019	31,295	39,576	38,763	.
2018	31,406	40,500	46,845	.
2017	31,046	39,349	41,883	.
2016	30,355	37,754	40,833	36,000
2015	27,642	33,551	37,538	37,000
2014	23,201	29,297	32,556	32,000
2013	21,351	26,524	29,639	29,250
2012	19,828	24,676	27,250	27,000
2011	18,758	24,403	25,429	27,000

② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. : 58.86	Min. :2011-01-01	Min. : 1900
	1st Qu.: 59.76	1st Qu.:2013-03-26	1st Qu.:25000
	Median : 84.96	Median :2015-09-18	Median :31000
	Mean : 81.22	Mean :2015-11-01	Mean :31291
	3rd Qu.: 84.96	3rd Qu.:2018-06-14	3rd Qu.:38000
	Max. :130.67	Max. :2020-11-13	Max. :62000

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	전세가	계약일	층수
60	37,000	2020-03-14	27
	37,000	2020-03-14	27
	37,000	2020-07-13	24
	37,000	2020-09-01	24
85	51,000	2018-11-03	20
115	62,000	2020-09-15	6
135	50,000	2020-07-03	10
	50,000	2020-07-03	10

전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 봉천우성 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

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전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

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면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Wed Nov 18 16:56:09 2020)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

봉천우성 아파트 가 위치한 관악구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

1. 172m - 태승(2000) / 서울특별시 관악구 관악로28길 66 (봉천동,태승아파트)
2. 203m - 대영(2014) / 서울특별시 관악구 청림6길 16 (봉천동,대영아파트)
3. 217m - 브라운스톤관악(2005) / 서울특별시 관악구 관악로 263 (봉천동,브라운스톤관악)
4. 245m - 관악월드메르디앙(2005) / 서울특별시 관악구 관악로28길 80 (봉천동,관악월드메르디앙아파트)
5. 251m - 관악태우미소가(2016) / 서울특별시 관악구 행운1마길 2 (봉천동,관악태우미소가)
6. 263m - 미소가(2007) / 서울특별시 관악구 관악로37길 71 (봉천동,미소家 아파트)
7. 322m - 관악푸르지오(2004) / 서울특별시 관악구 관악로30길 27 (봉천동,관악푸르지오)
8. 348m - 관악푸르지오102동(2004) / 서울특별시 동작구 관악로30길 27 (사당동,관악푸르지오)️
9. 378m - 서희스타힐스(2015) / 서울특별시 관악구 청림3길 10 (봉천동,서희스타힐즈)
10. 390m - 동아타운21(2003) / 서울특별시 관악구 관악로37길 15 (봉천동,동아타운21)
11. 391m - 에메랄드103동(2012)
12. 394m - 에메랄드101동(2007)
13. 411m - 더갤러리테라스(2016)
14. 420m - 에메랄드104동(2012)
15. 428m - 경원시티(2006)
16. 430m - 카후나빌(2008)
17. 437m - 보람하이빌(2004)
18. 438m - 봉천동아(2000)
19. 448m - 에메랄드105동(2012)
20. 457m - 에메랄드102동(2007)
21. 472m - 일두(1021)(1985)
22. 480m - 일동행복세상(2008)

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요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 봉천동 봉천우성 아파트 단지의 2020년 11월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 33,082만 원 85㎡: 41,058만 원 115㎡: 48,961만 원 135㎡: 50,000만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~115, ~135)가 있으며
  수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
  20평형대 2020-03-14, 2020-03-14, 2020-07-13, 2020-09-01(27, 27, 24, 24층, 37,000, 37,000, 37,000, 37,000만 원),
  30평형대는 2018-11-03(20층, 51,000만 원)에 기록했습니다.
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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