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서울/관악구

봉천동]낙성대에메랄드 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.07.25 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 관악구 봉천동에 위치한 낙성대에메랄드 아파트입니다.

낙성대에메랄드 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2006년이며 2021년 07월 25일 기준 16년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 관악구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“봉천 낙성대에메랄드 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~80
2021 36,750
2020 36,000
2018 35,000
2016 38,000
2015 30,000
2013 27,000
2012 25,000
2011 25,000
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :76.91 Min. :2011-09-06 Min. :25000
1st Qu.:76.91 1st Qu.:2015-04-29 1st Qu.:30000
Median :76.91 Median :2018-05-28 Median :35000
Mean :76.91 Mean :2017-08-10 Mean :33212
3rd Qu.:76.91 3rd Qu.:2020-02-02 3rd Qu.:38000
Max. :76.91 Max. :2021-05-27 Max. :38000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
80 38,000 2016-04-19 7
38,000 2018-03-20 7
38,000 2020-02-02 7
38,000 2020-05-05 7


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 낙성대에메랄드 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 06:58:06 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

봉천 낙성대에메랄드 아파트 가 위치한 관악구 근방 500m 범위 내에 총 29 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 17m - 낙성대늘푸른2차(2006) / 서울특별시 관악구 남부순환로 1963 (봉천동,낙성대 늘푸른아파트 2차)️
  2. 29m - 삼성아트빌(1690-163)(2001) / 서울특별시 관악구 남부순환로249길 5-10 (봉천동,삼성아트빌)
  3. 30m - 낙성대늘푸른(2004) / 서울특별시 관악구 남부순환로249길 5-6 (봉천동)
  4. 41m - 관악캐스빌(2002) / 서울특별시 관악구 남부순환로249길 5-14 (봉천동,관악캐스빌아파트)️
  5. 57m - 늘푸른3차(2007) / 서울특별시 관악구 남부순환로249길 13-12 (봉천동,늘푸른아파트3차)
  6. 62m - 로얄훼미리(2008) / 서울특별시 관악구 남부순환로249길 15 (봉천동,로얄훼미리아파트)
  7. 87m - 늘푸른5차(2008) / 서울특별시 관악구 남부순환로249길 21 (봉천동)️
  8. 141m - 제창그로힐(2005) / 서울특별시 관악구 남부순환로 1979 (봉천동,제창그로힐아파트)️
  9. 243m - 휴먼A(2002) / 서울특별시 관악구 인헌1길 34 (봉천동,휴먼아파트)
  10. 253m - 휴먼B(2003) / 서울특별시 관악구 인헌3길 31 (봉천동,휴먼아파트)️
  11. 280m - 미래(2005)️
  12. 288m - 씨티뷰2차(2004)
  13. 294m - 삼익그린뷰(2003)️
  14. 319m - 현대파크(아)(2005)️
  15. 325m - 새진(1653-10)(2003)️
  16. 369m - 아이펠리스(2004)
  17. 403m - 강남드리움2차(2004)
  18. 410m - 낙성대현대(1988)️
  19. 415m - 에이스인헌(2009)
  20. 418m - 닷컴캐슬(2003)
  21. 421m - 동원낙성대(2004)️
  22. 421m - 낙성대현대(1988)️
  23. 432m - 경원로얄시티(2004)️
  24. 435m - 기아하이츠빌(2004)
  25. 445m - 풍산캐슬(2004)
  26. 467m - 관악미래가(2004)
  27. 470m - 사당휴먼시아(2009)️
  28. 470m - 팔라시오(2004)
  29. 497m - 진흥아리엘(2004)️



요약 리포트

데이터 기반 낙성대에메랄드 아파트 단지의 면적대별 예상 전세가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~80)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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