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광역시/대구

봉덕동]대덕1차 아파트 실거래 분석 정보 (2021.09.29 Update)

by The APT 2021. 9. 29.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 남구 봉덕동에 위치한 대덕1차 아파트입니다.

  • 건축년도는 1990년이며 2021년 09월 29일 기준 32년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 31건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“봉덕 대덕1차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~115 ~135 ~190
2021 32,400 42,983 43,000 63,000
2020 26,000 34,014 36,500 45,000
2019 24,383 26,750 35,133 .
2018 23,830 28,250 33,980 45,000
2017 22,972 27,610 32,517 .
2016 23,294 24,500 33,000 .
2015 24,242 29,150 33,200 33,050
2014 20,150 23,533 . 27,250
2013 16,968 19,929 25,500 32,250
2012 16,037 18,200 21,275 .
2011 14,144 16,500 21,512 .
2010 12,522 15,520 19,789 33,500
2009 12,015 14,300 19,050 39,000
2008 11,825 14,000 20,117 29,000
2007 12,244 16,750 20,875 .
2006 13,148 16,600 23,457 32,925
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.87 Min. :2006-01-22 Min. : 9000
1st Qu.: 84.87 1st Qu.:2009-09-10 1st Qu.:13300
Median : 84.87 Median :2012-04-26 Median :19000
Mean : 98.90 Mean :2013-03-01 Mean :20208
3rd Qu.:114.77 3rd Qu.:2017-02-13 3rd Qu.:24675
Max. :188.85 Max. :2021-09-12 Max. :63000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 37,000 2021-04-05 12
115 45,000 2021-05-24 6
135 49,000 2021-03-20 13
190 63,000 2021-04-29 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 대덕1차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Sep 29 06:23:58 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

봉덕 대덕1차 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 4 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 4 아파트 링크입니다.

  1. 132m - 대덕2차(1991) / 대구광역시 남구 앞산순환로 655 (봉덕동,보성대덕2차아파트)️
  2. 246m - 앞산보성(1984) / 대구광역시 남구 삼정2길 99 (봉덕동,보성아파트)️
  3. 300m - 미리내(1982) / 대구광역시 남구 효성로 13 (봉덕동,미리내아파트)️
  4. 425m - 청구사원(1989) / 대구광역시 남구 효성중앙길 2 (봉덕동,해피그린타운)



요약 리포트

데이터 기반 대덕1차 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~115, ~135, ~190)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-04-05(12층, 37,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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