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경기/안산

본오동]신안2 아파트 실거래 분석, 160㎡예상 5.4억 (2022.01.24 Update)

by The APT 2021. 11. 20.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 안산상록구 본오동에 위치한 신안2 아파트입니다.

  • 건축년도는 1993년이며 2022년 01월 24일 기준 30년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 776세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 37건으로, 전체 세대수 대비 약 4.77% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.63% 대비 ▼45% (-3.87pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 41.4%, 안산상록구에서는 상위 37.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“본오 신안2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 9 개 동(棟), 총 세대수는 776 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 신안종합건설
  • 사용승인일 1993년 05월 25일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~80 ~85 ~160 ~175
2021 30,320 31,389 40,580 45,243 54,400.0
2020 19,241 22,467 26,560 31,544 30,650.0
2019 17,615 21,375 24,688 28,067 30,420.0
2018 19,119 . 27,380 30,595 32,750.0
2017 21,280 24,150 26,267 31,021 32,142.9
2016 21,717 23,950 28,061 31,043 32,757.1
2015 20,625 24,062 27,213 31,473 30,928.6
2014 17,868 21,660 25,267 29,496 29,925.8
2013 17,000 20,660 24,261 29,933 31,000.0
2012 17,570 20,875 24,795 29,377 30,141.7
2011 16,471 20,567 24,555 32,117 31,712.5
2010 15,609 18,480 23,179 30,760 32,950.0
2009 16,471 18,405 23,342 31,507 34,180.0
2008 16,645 19,907 23,518 32,512 34,333.3
2007 14,585 15,080 22,183 34,057 35,000.0
2006 10,285 12,888 15,339 22,450 23,742.9
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 62.52 Min. :2006-01-11 Min. : 9000
1st Qu.: 79.08 1st Qu.:2008-06-20 1st Qu.:18500
Median : 84.92 Median :2012-12-05 Median :24000
Mean :103.75 Mean :2013-01-16 Mean :24054
3rd Qu.:156.96 3rd Qu.:2016-12-03 3rd Qu.:29700
Max. :171.69 Max. :2021-12-31 Max. :60500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 34,600 2021-12-06 4
80 38,000 2021-09-07 5
85 43,000 2021-05-24 8
43,000 2021-05-24 8
43,000 2021-09-06 21
43,000 2021-12-31 12
160 54,000 2021-10-26 8
175 60,500 2021-06-02 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신안2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Mon Jan 24 14:28:12 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 본오동 신안2 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
65㎡: 32,825만 원 80㎡: 34,000만 원 85㎡: 42,733만 원 160㎡: 54,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~65, ~80, ~85, ~160, ~175)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-05-24, 2021-05-24, 2021-09-06, 2021-12-31(8, 8, 21, 12층, 43,000, 43,000, 43,000, 43,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-31의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 43,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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