보정동]동아솔레시티 아파트 실거래 분석, 245㎡예상 9.2억 (2020.03.18 Update)

데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.

경기도 용인기흥구 보정동에 위치한 동아솔레시티 아파트입니다.

• 건축년도는 2003년이며 2020년 03월 18일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
  총 1701세대로 이루어져 있습니다.
  
• 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 64건으로, 전체 세대수 대비 약 3.76% 거래회전율을 보였습니다.
  • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 6.11% 대비 △2.35%p 감소한 수치입니다.
    
  • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 42.7%, 용인기흥구에서는 상위 74.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.

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“동아솔레시티 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 36 개 동(同), 총 세대수는 1701 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
  
• 복도/계단식 계단식
  
• 난방방식 지역난방
  
• 도로명 주소 경기도 용인시 기흥구 보정로 30
  
• 번지형 주소 경기도 용인기흥구 보정동 1162 동아솔레시티
  
• 건설사 동아건설
  
• 사용승인일 2003년 03월 05일

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~85	~100	~135	~155	~180	~200	~230	~245
2020	55500	59250	68040	69667	.	69725	70000	95000
2019	50957	54300	61892	67043	75980	65000	82860	85500
2018	44858	48219	54399	58389	63076	66333	71531	80583
2017	41075	42829	49481	54354	60378	63650	63350	69938
2016	41978	43728	48009	56117	60454	65650	64311	73417
2015	40900	43217	48003	53988	57670	64533	69956	74875
2014	37244	41500	46658	53220	50673	62617	67511	79550
2013	34257	38757	43118	50227	51486	59150	62150	.
2012	33664	38664	43961	49900	56533	65875	63250	74150
2011	38280	41869	48422	60586	61625	72000	75000	104100
2010	35400	41689	48709	57475	65386	68250	79625	102167
2009	37920	44700	51695	63423	70264	85000	86950	103333
2008	32700	.	65000	.	73667	.	.	.
2007	46367	53967	66111	60500	91500	94000	111833	114704
2006	45486	53676	65384	77214	82240	88100	103650	105356

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. : 84.55	Min. :2006-01-16	Min. : 30000
	1st Qu.: 98.96	1st Qu.:2010-02-19	1st Qu.: 45700
	Median :133.03	Median :2014-03-14	Median : 53400
	Mean :145.86	Mean :2013-07-25	Mean : 56504
	3rd Qu.:177.16	3rd Qu.:2017-03-27	3rd Qu.: 64500
	Max. :244.46	Max. :2020-02-29	Max. :152000

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
85	57500	2020-02-21	13
100	60000	2018-09-14	18
	60000	2020-02-29	8
135	74500	2006-11-26	13
155	86400	2006-03-21	20
180	123000	2006-12-18	14
200	108000	2006-03-09	13
230	115000	2006-04-24	16
245	152000	2007-09-07	7

회귀분석

총 거래건 일람 및 동아솔레시티 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

---

가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정)

---

면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Wed Mar 18 17:15:06 2020)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

동아솔레시티 아파트가 위치한 용인기흥구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

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요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 동아솔레시티 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
85㎡: 54,250만 원 100㎡: 57,625만 원 135㎡: 67,429만 원 155㎡: 72,000만 원 180㎡: 72,500만 원 200㎡: 68,780만 원 230㎡: 70,000만 원 245㎡: 92,500만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 8가지 평형대(~85, ~100, ~135, ~155, ~180, ~200, ~230, ~245)가 있으며 최고가 거래는 각각
  20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 마지막 2020-02-29의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(100제곱미터)

새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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