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경기/화성(동탄)

병점동]안화동마을주공5단지 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 3.5억 (2021.07.10 Update)

by The APT 2020. 10. 10.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 화성시 병점동에 위치한 안화동마을주공5단지 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2021년 07월 10일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 554세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 58건으로, 전체 세대수 대비 약 10.47% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 15.70% 대비 ▼33% (-5.23pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 18.3%, 화성시에서는 상위 13.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“병점 안화동마을주공5단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 7 개 동(棟), 총 세대수는 554 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 (주)화인종합건설
  • 사용승인일 2004년 09월 09일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~80 ~85
2021 . 38,450 37,788
2020 19,800 26,346 28,055
2019 . 21,381 21,683
2018 . 22,620 22,436
2017 . 24,310 24,113
2016 . 24,143 24,372
2015 19,000 23,155 23,739
2014 . 22,335 23,308
2013 . 21,400 22,293
2012 . 20,910 22,735
2011 16,300 23,125 23,222
2010 9,317 12,979 14,838
2009 9,334 12,220 13,766
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :60.90 Min. :2009-11-02 Min. : 9317
1st Qu.:84.87 1st Qu.:2009-12-10 1st Qu.:13679
Median :84.87 Median :2012-04-02 Median :21400
Mean :83.07 Mean :2013-05-17 Mean :19378
3rd Qu.:84.87 3rd Qu.:2016-03-30 3rd Qu.:23700
Max. :84.87 Max. :2021-06-30 Max. :42700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 19,800 2020-06-06 1
80 42,000 2021-06-30 8
85 42,700 2021-04-26 14


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 안화동마을주공5단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Jul 10 08:04:39 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

병점 안화동마을주공5단지 아파트 가 위치한 화성시 근방 500m 범위 내에 총 12 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 181m - 느치미마을주공4단지(2004) / 경기도 화성시 병점2로 78 (병점동,느치미마을주공아파트)️
  2. 191m - 정든마을신창2차(2004) / 경기도 화성시 병점2로 102 (병점동,정든마을 신창2차 비바패밀리)️
  3. 317m - 동탄숲속마을능동역리체더포레스트(2008) / 경기도 화성시 동탄숲속로 19 (능동)️
  4. 342m - 느치미마을주공뜨란채3단지(2004) / 경기도 화성시 병점3로 88 (병점동,느치미마을주공뜨란채)️
  5. 369m - 안화동마을주공7단지(2004) / 경기도 화성시 병점3로 158 (병점동,안화동마을주공아파트)️
  6. 391m - 동탄숲속마을능동역리체더포레스트(2008) / 경기도 화성시 병점2로 140 (능동)️
  7. 425m - 구봉마을우남퍼스트빌(2004) / 경기도 화성시 병점동로 23 (병점동,구봉마을 우남퍼스트빌)️
  8. 442m - 안화동마을주공9단지(2005) / 경기도 화성시 병점3로 117 (병점동,안화동마을주공아파트)️
  9. 444m - 동탄숲속마을모아미래도2단지(2008) / 경기도 화성시 동탄숲속로 36 (능동,동탄숲속마을 모아미래도2단지)️
  10. 455m - 동탄숲속마을모아미래도2단지(2008) / 경기도 화성시 동탄숲속로 38 (능동)️
  11. 469m - 느치미마을2단지(2004)️
  12. 487m - 안화동마을우남퍼스트빌(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 병점동 안화동마을주공5단지 아파트 의 2021년 07월 면적대별 예상가격은
80㎡: 34,300만 원 85㎡: 35,388만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~65, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-04-26(14층, 42,700만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-06-30의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 80제곱미터, 42,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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