본문 바로가기
경기/과천의왕

별양동]래미안센트럴스위트 아파트 실거래 분석, 120㎡예상 24.5억 (2021.11.07 Update)

by 디아파트 2021. 11. 5.
반응형

데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 과천시 별양동에 위치한 래미안센트럴스위트 아파트입니다.

  • 건축년도는 2018년이며 2021년 11월 07일 기준 4년차의 신축급 아파트로
    총 543세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 20건으로, 전체 세대수 대비 약 3.68% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 2.03% 대비 ▲82% (+1.66pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 79.9%, 과천시에서는 상위 26.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“별양 래미안센트럴스위트 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 9 개 동(棟), 총 세대수는 543 세대로 확인됩니다.

  • 구분 NA
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 삼성물산
  • 사용승인일 2018년 07월 25일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~120 ~75
2021 155,400 183,125 245,000 170,000
2020 142,450 169,875 204,000 157,750
2019 116,780 145,571 159,000 .
2018 111,950 141,250 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.69 Min. :2018-07-27 Min. : 95000
1st Qu.: 59.69 1st Qu.:2019-07-22 1st Qu.:128750
Median : 59.97 Median :2020-05-19 Median :143500
Mean : 72.32 Mean :2020-04-03 Mean :146948
3rd Qu.: 84.94 3rd Qu.:2020-12-14 3rd Qu.:160750
Max. :118.88 Max. :2021-10-09 Max. :245000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 165,000 2021-08-14 20
75 170,000 2021-06-12 15
85 188,000 2021-07-31 9
120 245,000 2021-09-03 21
245,000 2021-10-09 18


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 래미안센트럴스위트 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Nov 7 23:38:56 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 별양동 래미안센트럴스위트 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
60㎡: 159,750만 원 85㎡: 188,000만 원 120㎡: 245,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~75, ~85, ~120)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-08-14(20층, 165,000만 원),
    30평형대는 2021-07-31(9층, 188,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-09의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 120제곱미터, 245,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


Tag : #별양래미안센트럴스위트아파트,#래미안센트럴스위트아파트,#경기도과천시별양동,#4년차신축급아파트,#경기도과천시별양동3과천래미안센트럴스위트,#경기도과천시별양로163(별양동,래미안센트럴스위트),#2021년11월07일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망,#신고가아파트,#신고가기록,#최고가갱신

반응형

'경기 > 과천의왕' 카테고리의 다른 글

삼동]더스카이 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.05 Update)  (0) 2021.11.05
삼동]의왕푸르지오포레움1블럭 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.05 Update)  (0) 2021.11.05
학의동]의왕백운해링턴플레이스2단지 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 11.1억 (2021.11.05 Update)  (0) 2021.11.05
포일동]인덕원푸르지오엘센트로 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.05 Update)  (0) 2021.11.05
포일동]한일나래 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 6.7억 (2022.01.26 Update)  (0) 2021.10.31
오전동]성원1차이화 아파트 실거래 분석, 120㎡예상 6.4억 (2021.10.29 Update)  (0) 2021.10.29
오전동]개나리쌍용 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 3.4억 (2021.10.29 Update)  (0) 2021.10.29
오전동]삼호백조 아파트 실거래 분석 정보 (2021.10.29 Update)  (0) 2021.10.29

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바