본문 바로가기
경기/남양주(다산)양주

별내동]포스코더샵 아파트 실거래 분석, 140㎡예상 9.9억 (2021.11.17 Update)

by The APT 2021. 11. 17.
반응형

데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 남양주시 별내동에 위치한 포스코더샵 아파트입니다.

  • 건축년도는 2012년이며 2021년 11월 17일 기준 10년차의 준신축급 아파트로
    총 644세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 28건으로, 전체 세대수 대비 약 4.35% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 5.43% 대비 ▼20% (-1.09pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 68.7%, 남양주시에서는 상위 15.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“별내 포스코더샵 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 10 개 동(棟), 총 세대수는 644 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 포스코
  • 사용승인일 2012년 05월 25일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~105 ~120 ~130 ~140
2021 82,667 94,245 98,583 98,333
2020 60,050 75,244 78,973 90,000
2019 52,986 59,942 63,092 65,500
2018 48,417 52,928 55,306 57,467
2017 46,088 50,452 53,365 56,200
2016 44,529 50,467 53,229 58,000
2015 45,500 50,909 53,668 58,000
2014 44,888 49,275 52,701 50,507
2013 36,740 47,175 50,959 52,596
2012 40,500 48,314 49,833 49,247
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :101.8 Min. :2012-08-13 Min. : 31080
1st Qu.:116.6 1st Qu.:2015-01-21 1st Qu.: 49500
Median :116.7 Median :2017-10-07 Median : 53000
Mean :120.2 Mean :2017-04-04 Mean : 56929
3rd Qu.:128.3 3rd Qu.:2019-04-10 3rd Qu.: 58000
Max. :135.6 Max. :2021-11-08 Max. :110000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
105 85,000 2021-07-09 8
120 102,000 2021-11-08 14
130 110,000 2021-09-28 25
140 99,500 2021-07-09 9
99,500 2021-08-02 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 포스코더샵 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Nov 17 06:22:22 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

별내 포스코더샵 아파트 가 위치한 남양주시 근방 500m 범위 내에 총 2 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 2 아파트 링크입니다.

  1. 378m - 동익미라벨(1060-0)(2013) / 경기도 남양주시 별내중앙로 84 (별내동,동익미라벨)️
  2. 410m - 동익미라벨(1058-0)(2013) / 경기도 남양주시 별내중앙로 83 (별내동,동익미라벨)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 별내동 포스코더샵 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
105㎡: 85,000만 원 120㎡: 97,000만 원 130㎡: 102,667만 원 140㎡: 99,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~105, ~120, ~130, ~140)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-08의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 120제곱미터, 102,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


Tag : #별내포스코더샵아파트,#포스코더샵아파트,#경기도남양주시별내동,#10년차준신축급아파트,#경기도남양주시별내동922별내포스코더샵,#경기도남양주시별내3로115(별내동,남양주별내더샵아파트),#2021년11월17일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망,#신고가아파트,#신고가기록,#최고가갱신

반응형

'경기 > 남양주(다산)양주' 카테고리의 다른 글

광사동]해동마을유승한내들 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4.4억 (2022.02.04 Update)  (0) 2021.11.17
화도읍]신한토탈 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.30 Update)  (0) 2021.11.17
평내동]평내마을중흥S클래스(3단지) 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.17 Update)  (0) 2021.11.17
와부읍]현대 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.17 Update)  (0) 2021.11.17
별내동]별내유승한내들이노스타 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 7억 (2022.02.17 Update)  (0) 2021.11.17
백석읍]태영데시안 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.14 Update)  (0) 2021.11.16
진접읍]장미 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.15 Update)  (0) 2021.11.16
오남읍]극동 아파트 실거래 분석, 75㎡예상 2.4억 (2022.02.22 Update)  (0) 2021.11.16

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바