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광역시/부산

범일동]한성기린 아파트 실거래 분석, 120㎡예상 3억 (2021.12.01 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 1.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 동구 범일동에 위치한 한성기린 아파트입니다.

  • 건축년도는 1997년이며 2021년 12월 01일 기준 25년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 547세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 38건으로, 전체 세대수 대비 약 6.95% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 6.22% 대비 ▲12% (+0.73pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“범일 한성기린 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 547 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 한성기린건설
  • 사용승인일 1997년 10월 25일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~85 ~100 ~120
2021 17,915.0 22,820 26,500 27,067
2020 16,937.5 20,283 25,200 24,500
2019 16,837.5 22,133 . .
2018 18,112.5 21,725 . 27,700
2017 18,106.7 22,890 25,083 26,600
2016 17,043.3 22,400 24,225 25,825
2015 15,314.7 19,707 21,833 22,500
2014 14,210.0 17,673 20,838 21,925
2013 13,718.5 17,822 18,300 22,650
2012 13,629.2 17,770 . 18,000
2011 12,878.3 15,273 17,840 17,675
2010 9,474.2 12,622 14,400 15,538
2009 8,607.9 10,817 13,025 16,217
2008 8,386.5 11,050 9,500 15,400
2007 7,702.9 10,569 12,990 15,700
2006 7,939.3 10,364 11,000 13,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 60.00 Min. :2006-02-08 Min. : 5000
1st Qu.: 60.00 1st Qu.:2010-01-10 1st Qu.:11000
Median : 60.00 Median :2013-03-05 Median :14900
Mean : 75.09 Mean :2013-06-30 Mean :15209
3rd Qu.: 84.21 3rd Qu.:2016-11-13 3rd Qu.:18200
Max. :115.04 Max. :2021-11-01 Max. :29700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 19,700 2017-05-31 6
85 25,500 2021-11-01 25
100 26,500 2021-04-07 19
120 29,700 2021-07-02 20


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 한성기린 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Dec 1 10:10:41 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

범일 한성기린 아파트 가 위치한 동구 근방 500m 범위 내에 총 23 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 116m - 옛고을(2005) / 부산광역시 동구 범곡로 15 (범일동,옛고을 아파트)️
  2. 132m - 남영빌라(2001) / 부산광역시 동구 범곡로9번길 7-11 (범일동)
  3. 139m - 퍼스트빌(2014) / 부산광역시 동구 범일일길 17-1 (범일동,퍼스트빌)
  4. 268m - 성무아이반스타(2018) / 부산광역시 동구 정공단로 47-1 (범일동,성무 아이반 스타)️
  5. 283m - 성지하나로(2003) / 부산광역시 동구 증산로 128 (범일동,성지 하나로)️
  6. 288m - 렉슬D(2016) / 부산광역시 동구 정공단로47번길 17 (좌천동)
  7. 337m - 금초파크(2017) / 부산광역시 동구 범곡북로 7 (범일동)️
  8. 364m - 범일동서면영동리원(2018) / 부산광역시 동구 범곡북로 15 (범일동,범일동 서면 영동리원)️
  9. 388m - 문화(1962) / 부산광역시 동구 증산로113번길 6 (좌천동,문화아파트)️
  10. 424m - 문화(1962) / 부산광역시 동구 증산로113번길 7 (좌천동,문화아파트)️
  11. 446m - 린다비스타(2016)️
  12. 449m - 문화(1962)️
  13. 462m - 문화(1962)️
  14. 465m - 아름빌107동(2003)️
  15. 466m - 아름빌106동(2003)️
  16. 481m - 아름빌105동(2003)
  17. 482m - 아름빌104동(2003)️
  18. 486m - 문화(1962)️
  19. 490m - 아름빌101동(2003)️
  20. 492m - 토운모닝톤(2016)️
  21. 495m - 아름빌103동(2003)️
  22. 495m - 제일(1962)️
  23. 499m - 아름빌102동(2003)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 범일동 한성기린 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
65㎡: 18,200만 원 85㎡: 24,300만 원 120㎡: 29,700만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~65, ~85, ~100, ~120)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-11-01(25층, 25,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-01의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 25,500만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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