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서울/강서구(마곡)

방화동]신동아 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 3.6억 (2020.11.28 Update)

by 디아파트 2020. 10. 18.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강서구 방화동에 위치한 신동아 아파트입니다.

신동아 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1995년이며 2020년 11월 28일 기준 26년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 224세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 28건으로, 전체 세대수 대비 약 12.50% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.11~2019.10) 회전율 8.48% 대비 ▲47% (+4.02pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 강서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“방화 신동아 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 224 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 신동아건설
  • 사용승인일 1995년 12월 16일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~135
2020 28,408 37,667 .
2019 26,600 34,600 .
2018 25,500 28,833 .
2017 24,738 30,667 .
2016 23,738 28,000 .
2015 21,420 27,000 .
2014 16,832 18,950 .
2013 16,119 20,667 .
2012 15,219 18,714 24,000
2011 14,356 16,000 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.4 Min. :2011-02-10 Min. :13000
1st Qu.: 59.4 1st Qu.:2013-05-02 1st Qu.:16500
Median : 59.4 Median :2016-01-13 Median :23000
Mean : 65.1 Mean :2015-12-21 Mean :22380
3rd Qu.: 59.4 3rd Qu.:2018-07-12 3rd Qu.:26100
Max. :131.0 Max. :2020-11-02 Max. :40000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 31,000 2020-01-30 8
31,000 2020-02-20 8
85 40,000 2019-09-30 10
40,000 2020-03-09 11
40,000 2020-05-16 5
40,000 2020-05-16 5
40,000 2020-09-16 2
135 24,000 2012-02-01 12


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 신동아 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sat Nov 28 16:51:27 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방화 신동아 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 29 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 89m - 길성그랑프리텔(2002) / 서울특별시 강서구 방화대로 319 (방화동,길성그랑프리텔)️
  2. 117m - 대망드림힐(2003) / 서울특별시 강서구 양천로24길 54-9 (방화동,대망드림힐)️
  3. 151m - 동부강서센트레빌3차(894-0)(2009) / 서울특별시 강서구 방화대로41길 9 (방화동,강서센트레빌3차)
  4. 165m - 현대(1993) / 서울특별시 강서구 방화대로37길 35 (방화동,방화현대아파트)️
  5. 178m - 현대(1993) / 서울특별시 강서구 방화대로37길 26 (방화동,방화현대아파트)️
  6. 197m - 마곡승윤노블리안(2008) / 서울특별시 강서구 방화대로44길 42 (방화동,마곡승윤노블리안아파트)️
  7. 204m - 동부강서센트레빌3차(893-0)(2009) / 서울특별시 강서구 방화대로41길 6 (방화동,강서센트레빌3차)
  8. 217m - 우림루미아트(2003) / 서울특별시 강서구 양천로24길 34 (방화동,우림루미아트)️
  9. 238m - 한진로즈힐(2004) / 서울특별시 강서구 양천로24가길 59 (방화동,방화동 한진로즈힐)
  10. 296m - 양진마니아(2003) / 서울특별시 강서구 방화대로42길 30-3 (방화동,양진마니아아파트)️
  11. 297m - 마곡엠밸리1단지(2014)️
  12. 316m - 마곡보타닉경남아너스빌(2005)️
  13. 339m - 마곡엠밸리3단지(2014)️
  14. 350m - 마곡경남아너스빌(2007)️
  15. 352m - 삼성꽃마을(1997)️
  16. 370m - 마곡태승훼미리(2005)️
  17. 393m - 한림리첸빌101동(2005)️
  18. 405m - 한림리첸빌102동(2005)
  19. 407m - 통일102동(597-24)(2004)
  20. 412m - 마곡엠밸리2단지(2014)️
  21. 413m - 한미(286-1)(1988)
  22. 422m - 통일(597-38)(2004)
  23. 427m - 마곡현대(1999)️
  24. 433m - 장미(1994)️
  25. 437m - 삼정코아(2004)
  26. 450m - 마곡엠밸리5단지(2014)️
  27. 465m - 한미(286-1)(1988)
  28. 476m - 방화그린(1993)️
  29. 491m - 마곡우림필유(2003)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 방화동 신동아 아파트 단지의 2020년 11월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 28,392만 원 85㎡: 36,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-01-30, 2020-02-20(8, 8층, 31,000, 31,000만 원),
    30평형대는 2019-09-30, 2020-03-09, 2020-05-16, 2020-05-16, 2020-09-16(10, 11, 5, 5, 2층, 40,000, 40,000, 40,000, 40,000, 40,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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