데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
경기도 의정부시 민락동에 위치한 산들마을4단지아이파크 아파트입니다.
- 건축년도는
1999년이며2022년 02월 12일기준24년차의리모델링 연한 도래아파트로
총928세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 38건으로, 전체 세대수 대비 약 4.09% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.08% 대비 ▼49% (-3.99pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 46.2%, 의정부시에서는 상위 28.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.08% 대비 ▼49% (-3.99pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“민락 산들마을4단지아이파크 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 는 12 개 동(棟), 총 세대수는 928 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 지역난방
- 건설사 현대산업개발, 대림산업, 동양고속개발
- 사용승인일 1999년 10월 29일
| 연도 ＼ 면적 | ~100 | ~125 | ~135 | ~90 |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 49,750.0 | . | . | . |
| 2021 | 44,990.5 | 48,800 | 58,367 | . |
| 2020 | 28,717.1 | 33,786 | 35,917 | 23,900 |
| 2019 | 28,332.6 | 32,944 | 35,834 | . |
| 2018 | 27,183.3 | 31,423 | 35,227 | 22,900 |
| 2017 | 26,662.5 | 29,875 | 34,625 | . |
| 2016 | 26,560.3 | 30,243 | 32,760 | 22,500 |
| 2015 | 24,348.6 | 27,607 | 30,255 | 20,800 |
| 2014 | 22,663.6 | 26,373 | 29,343 | . |
| 2013 | 21,624.1 | 24,683 | 28,000 | . |
| 2012 | 22,529.6 | 26,338 | 31,417 | . |
| 2011 | 24,911.5 | 28,194 | 32,162 | . |
| 2010 | 24,250.0 | 31,500 | 30,850 | . |
| 2009 | 26,888.9 | 31,600 | 37,000 | . |
| 2008 | 28,418.9 | 34,493 | 39,333 | . |
| 2007 | 24,354.1 | 32,500 | 34,662 | . |
| 2006 | 16,616.5 | 20,400 | 22,647 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 88.13 | Min. :2006-01-03 | Min. :13000 | |
| 1st Qu.: 99.98 | 1st Qu.:2008-04-10 | 1st Qu.:23025 | |
| Median : 99.98 | Median :2014-02-24 | Median :27000 | |
| Mean :110.60 | Mean :2013-08-02 | Mean :27680 | |
| 3rd Qu.:121.05 | 3rd Qu.:2018-03-16 | 3rd Qu.:30875 | |
| Max. :134.46 | Max. :2022-01-18 | Max. :62800 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 90 | 24,900 | 2020-08-08 | 1 |
| 100 | 52,000 | 2021-10-09 | 14 |
| 125 | 56,700 | 2021-08-27 | 14 |
| 135 | 62,800 | 2021-12-20 | 13 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 산들마을4단지아이파크 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
민락 산들마을4단지아이파크 아파트 가 위치한 의정부시 근방 500m 범위 내에 총 4 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 4 아파트 링크입니다.
- 105m - 산들마을(서광)(1999) / 경기도 의정부시 오목로 169 (민락동)️
- 135m - 산들마을(서광)(1999) / 경기도 의정부시 오목로 171 (민락동,산들마을서광아파트)️
- 332m - 주공(1999) / 경기도 의정부시 오목로 150 (민락동)️
- 380m - 호반베르디움1차(2017) / 경기도 의정부시 민락로 211 (민락동)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
민락동 산들마을4단지아이파크 아파트의2022년 02월면적대별 예상가격은
100㎡: 50,375만 원 135㎡: 62,400만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~90, ~100, ~125, ~135)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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