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서울/영등포구

문래동2가]남성 아파트 전세 실거래가 분석, 75㎡예상 3.8억 (2021.07.25 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 영등포구 문래동2가에 위치한 남성 아파트입니다.

남성 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1983년이며 2021년 07월 25일 기준 39년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 390세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 20건으로, 전체 세대수 대비 약 5.13% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 9.23% 대비 ▼44% (-4.1pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 22.8%, 영등포구에서는 상위 37.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“문래동2가 남성 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 390 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 라이프주택
  • 사용승인일 1983년 05월 31일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~60 ~75
2021 18,960 26,667 38,000
2020 16,125 19,341 25,600
2019 15,693 18,750 29,500
2018 16,111 18,395 19,000
2017 16,350 17,762 30,000
2016 17,250 19,200 22,875
2015 14,375 16,725 22,000
2014 13,010 15,056 19,625
2013 13,188 14,175 15,667
2012 12,346 13,426 16,312
2011 12,462 12,688 16,500
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :47.30 Min. :2011-01-05 Min. : 2000
1st Qu.:47.30 1st Qu.:2013-03-28 1st Qu.:14000
Median :58.52 Median :2015-11-10 Median :16000
Mean :56.61 Mean :2016-01-06 Mean :16542
3rd Qu.:58.52 3rd Qu.:2018-10-28 3rd Qu.:19000
Max. :72.90 Max. :2021-06-21 Max. :38000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
50 20,000 2016-10-17 14
20,000 2017-04-24 14
20,000 2021-04-22 14
20,000 2021-06-17 8
60 30,000 2021-05-19 7
30,000 2021-05-19 7
75 38,000 2021-06-21 9


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 남성 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 11:14:14 2021)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 문래동2가 남성 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
50㎡: 18,960만 원 60㎡: 26,667만 원 75㎡: 38,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~50, ~60, ~75)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-05-19, 2021-05-19(7, 7층, 30,000, 30,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-06-21의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 75제곱미터, 38,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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