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서울/양천구

목동]목동현대하이페리온2차 아파트 실거래 분석, 160㎡예상 19.2억 (2020.03.29 Update)

by 디아파트 2020. 3. 29.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 양천구 목동에 위치한 목동현대하이페리온2차 아파트입니다.

  • 건축년도는 2006년이며 2020년 03월 29일 기준 15년차중간연차 아파트로
    576세대로 이루어져 있습니다.
  • 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 39건으로, 전체 세대수 대비 약 6.77% 거래회전율을 보였습니다.
    • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 6.08% 대비 0.69%p 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 10.6%, 양천구에서는 상위 9.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.



“목동현대하이페리온2차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 4 개 동(同), 총 세대수는 576 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 도로명 주소 서울특별시 양천구 오목로 300
  • 번지형 주소 서울특별시 양천구 목동 961 목동현대하이페리온2차
  • 건설사 현대건설(주)
  • 사용승인일 2006년 11월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~140 ~160 ~120 ~135 ~105 ~210
2020 . . . 188500 . .
2019 167780 175763 161833 167000 139167 .
2018 146100 151991 139042 137400 . .
2017 129542 140888 124500 126250 112133 210000
2016 131462 134946 117808 117500 105600 .
2015 119584 129383 110100 115607 95500 .
2014 117625 121740 105491 109000 96500 .
2013 110000 120583 101625 106500 90000 .
2012 116000 131500 . . . .
2011 138875 148433 121750 132000 105000 .
2010 142000 151500 116500 128000 . .
2009 132333 . 132667 133167 . .
2008 157000 182000 . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :102.7 Min. :2008-05-31 Min. : 89800
1st Qu.:119.5 1st Qu.:2014-06-11 1st Qu.:117500
Median :136.1 Median :2016-06-13 Median :132500
Mean :138.3 Mean :2015-12-22 Mean :133811
3rd Qu.:155.6 3rd Qu.:2018-01-27 3rd Qu.:145000
Max. :208.5 Max. :2020-02-11 Max. :210000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
105 142500 2019-07-17 12
120 175000 2019-11-20 13
135 188500 2020-02-11 29
140 181300 2019-11-28 22
160 204000 2019-12-06 37
210 210000 2017-05-12 36


회귀분석

총 거래건 일람 및 목동현대하이페리온2차 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.



가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정)



면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Mar 29 23:00:47 2020)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

목동현대하이페리온2차 아파트가 위치한 양천구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)


요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 목동현대하이페리온2차 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
120㎡: 175,000만 원 135㎡: 188,500만 원 140㎡: 177,150만 원 160㎡: 191,833만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~105, ~120, ~135, ~140, ~160, ~210)가 있으며 최고가 거래는 각각
    20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 마지막 2020-02-11의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(135제곱미터)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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