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서울/양천구

목동]목동신시가지1 아파트 전세 실거래가 분석, 155㎡예상 10.4억 (2021.07.25 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 양천구 목동에 위치한 목동신시가지1 아파트입니다.

목동신시가지1 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1985년이며 2021년 07월 25일 기준 37년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 1882세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 178건으로, 전체 세대수 대비 약 9.46% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 12.17% 대비 ▼22% (-2.71pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 6.6%, 양천구에서는 상위 6.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“목동신시가지1 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 34 개 동(棟), 총 세대수는 1882 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 삼성종합건설
  • 사용승인일 1985년 11월 19일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~55 ~70 ~85 ~90 ~95 ~100 ~120 ~125 ~130 ~155
2021 35,302 39,638 52,072 60,200 91,167 74,333 83,355 110,000 90,000 103,450 110,050
2020 31,854 37,583 50,451 64,283 78,218 74,895 78,586 91,500 85,000 85,583 100,965
2019 29,000 35,346 47,111 54,455 66,625 69,972 72,125 86,000 83,833 85,900 91,400
2018 29,483 36,393 46,058 60,591 64,900 65,222 70,146 77,500 89,000 84,444 95,400
2017 27,133 33,667 43,008 54,400 61,036 62,310 67,575 73,714 77,500 80,286 83,750
2016 28,205 34,250 41,853 56,864 60,250 60,533 64,914 80,000 . 76,000 86,286
2015 25,932 30,343 38,165 48,500 53,633 52,692 56,856 65,857 70,667 72,000 81,107
2014 21,000 25,344 33,309 41,458 49,300 47,944 50,092 62,500 59,500 62,900 69,273
2013 19,673 23,607 29,260 36,375 40,646 42,863 43,959 55,000 55,333 52,375 59,462
2012 17,918 21,091 26,907 33,167 37,583 37,455 40,545 45,000 47,000 52,571 54,278
2011 16,909 20,258 26,725 32,250 36,455 36,972 38,735 44,750 53,000 48,600 49,091
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 47.52 Min. :2011-01-05 Min. : 8000
1st Qu.: 65.34 1st Qu.:2013-05-24 1st Qu.: 33000
Median : 83.23 Median :2015-10-22 Median : 43000
Mean : 82.23 Mean :2016-01-12 Mean : 47447
3rd Qu.: 98.08 3rd Qu.:2018-10-13 3rd Qu.: 60000
Max. :154.44 Max. :2021-07-23 Max. :141500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
50 60,000 2021-05-06 1
55 54,000 2021-06-01 8
70 117,000 2019-12-31 12
85 73,000 2020-07-25 1
90 141,500 2020-05-20 11
95 110,000 2020-10-05 8
100 108,000 2021-01-09 3
120 110,000 2021-03-02 1
125 95,000 2018-11-30 1
130 133,000 2018-09-28 3
155 140,000 2021-03-23 13
140,000 2021-06-19 1


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 목동신시가지1 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 09:57:01 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 목동 목동신시가지1 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
50㎡: 32,995만 원 55㎡: 38,457만 원 70㎡: 53,414만 원 90㎡: 85,500만 원 95㎡: 76,072만 원 100㎡: 82,923만 원 130㎡: 100,288만 원 155㎡: 104,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 11가지 평형대(~50, ~55, ~70, ~85, ~90, ~95, ~100, ~120, ~125, ~130, ~155)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-07-25(1층, 73,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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