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목동동]산내마을1단지 행복주택 아파트 실거래 분석, 180㎡예상 4억 (2020.03.29 Update)

by The APT 2020. 3. 29.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


경기도 파주시 목동동에 위치한 산내마을1단지 행복주택 아파트입니다.

  • 건축년도는 2002년이며 2020년 03월 29일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1700세대로 이루어져 있습니다.
  • 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 114건으로, 전체 세대수 대비 약 6.71% 거래회전율을 보였습니다.
    • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 6.41% 대비 0.29%p 증가한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 파주시에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.


“산내마을1단지 행복주택 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 8 개 동(同), 총 세대수는 1700 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 지역난방
  • 도로명 주소 경기도 파주시 교하로 20
  • 번지형 주소 경기도 파주시 목동동 904 산내마을1단지 행복주택
  • 건설사 한라건설
  • 사용승인일 2017년 11월 08일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~85 ~115 ~120 ~135 ~150 ~175 ~180 ~210 ~60 ~105
2020 22850 31786 29000 29300 . 29000 . . . 29550 40825
2019 23432 29252 30260 29460 42105 30167 . 38483 47000 30750 40488
2018 24183 30560 32167 30171 43153 32900 . 39125 . 30280 41283
2017 23968 30007 30982 30219 36112 32520 37000 36500 45000 30817 39550
2016 23275 27674 29885 29810 37692 33533 . 41200 46400 29125 38444
2015 20378 24931 27100 25981 37487 28622 36500 37100 39000 25718 35333
2014 18200 26348 24550 25275 37980 26333 33800 31500 40000 24475 33674
2013 17861 25485 23543 24667 39112 25400 . 29000 . 23830 33674
2012 18400 19765 27125 29167 30000 29825 47000 33900 38500 . .
2011 20050 22777 32000 31114 36080 . . . 63000 . .
2010 20250 23047 33100 33000 38467 37800 . . . . .
2009 22363 25533 38750 34669 47250 44443 . 53250 64500 . .
2008 24030 28727 42000 . . . 60000 68250 . . .
2007 23817 31900 . 45500 . 52300 . 63750 86500 . .
2006 17954 23900 39218 36278 50908 44953 63360 59528 60440 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.99 Min. :2006-01-06 Min. :15000
1st Qu.: 84.72 1st Qu.:2010-01-15 1st Qu.:23500
Median : 84.99 Median :2014-06-27 Median :28200
Mean : 97.75 Mean :2013-09-22 Mean :29770
3rd Qu.:111.36 3rd Qu.:2017-01-20 3rd Qu.:34300
Max. :205.79 Max. :2020-03-20 Max. :86500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 32500 2017-11-25 16
75 28000 2006-10-28 14
85 38250 2017-09-17 12
105 44000 2019-08-06 24
115 62500 2006-11-22 2
120 51100 2006-10-14 6
135 72000 2006-10-26 15
150 57000 2006-09-23 10
175 69500 2006-09-02 9
180 80000 2006-10-25 9
210 86500 2007-07-31 13


회귀분석

총 거래건 일람 및 산내마을1단지 행복주택 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Mar 29 00:16:46 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

산내마을1단지 행복주택 아파트가 위치한 파주시 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 산내마을1단지 행복주택 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
60㎡: 29,600만 원 75㎡: 23,043만 원 85㎡: 31,162만 원 105㎡: 40,620만 원 115㎡: 29,333만 원 120㎡: 29,300만 원 135㎡: 43,333만 원 150㎡: 29,250만 원 180㎡: 40,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 11가지 평형대(~60, ~75, ~85, ~105, ~115, ~120, ~135, ~150, ~175, ~180, ~210)가 있으며 최고가 거래는 각각
    20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 그 미만 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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