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서울/중랑구

면목동]용마산금호어울림 아파트 전세 실거래가 분석, 105㎡예상 4.3억 (2020.10.25 Update)

by 프롭테크 2020. 10. 25.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 중랑구 면목동에 위치한 용마산금호어울림 아파트입니다.

  • 건축년도는 2006년이며 2020년 10월 25일 기준 15년차의 중간연차 아파트로
    총 165세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 3.64% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.11~2019.10) 회전율 4.24% 대비 ▼14% (-0.61pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 31.1%, 중랑구에서는 상위 27.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“면목 용마산금호어울림 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 165 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 금호건설
  • 사용승인일 2006년 06월 26일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~70 ~85 ~80 ~105
2020 . 40,000 . 43,000
2019 37,000 39,600 37,000 .
2018 32,500 40,000 39,000 41,000
2017 . 36,200 37,000 .
2016 28,000 35,500 35,000 37,000
2015 27,000 31,750 30,000 42,000
2014 24,667 28,375 25,000 .
2013 . 25,429 23,500 .
2012 20,250 24,625 25,000 27,000
2011 21,000 20,500 . .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 67.66 Min. :2011-01-30 Min. :10000
1st Qu.: 75.72 1st Qu.:2012-10-11 1st Qu.:24500
Median : 84.70 Median :2015-01-24 Median :28000
Mean : 81.72 Mean :2015-03-20 Mean :29893
3rd Qu.: 84.70 3rd Qu.:2017-06-01 3rd Qu.:37000
Max. :104.88 Max. :2020-10-19 Max. :44000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
70 37,000 2019-04-01 12
80 40,000 2018-09-02 11
40,000 2018-10-26 11
85 42,000 2018-09-07 8
42,000 2019-11-23 8
42,000 2019-11-26 8
105 44,000 2015-10-16 12


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 용마산금호어울림 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Oct 25 17:19:23 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

면목 용마산금호어울림 아파트 가 위치한 중랑구 근방 500m 범위 내에 총 12 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 87m - 성원상떼빌(1997) / 서울특별시 중랑구 용마산로 278 (면목동,성원아파트)️
  2. 129m - 대원칸타빌(2003) / 서울특별시 중랑구 용마산로 285 (면목동,대원 칸타빌 아파트)️
  3. 156m - 면목동금호어울림(2005) / 서울특별시 중랑구 용마산로 271 (면목동)️
  4. 312m - 면목삼호101(2000) / 서울특별시 중랑구 용마산로 259 (면목동,면목동삼호아파트)️
  5. 341m - 현대(1994) / 서울특별시 중랑구 용마산로 252 (면목동,면목현대아파트)️
  6. 354m - 한양수자인사가정파크(2019) / 서울특별시 중랑구 사가정로72길 26 (면목동,한양수자인사가정파크)️
  7. 372m - 용마동아(1993) / 서울특별시 중랑구 용마산로62길 43 (면목동,용마동아아파트)️
  8. 373m - 아람플러스(2009) / 서울특별시 중랑구 면목로44길 28 (면목동,아람플러스리빙)️
  9. 397m - 강호(2002) / 서울특별시 중랑구 면목로38길 13 (면목동)
  10. 444m - 용마한신2(1998) / 서울특별시 중랑구 사가정로71길 11 (면목동,용마2차한신아파트)️
  11. 456m - 용마(2006) / 서울특별시 중랑구 면목로30가길 31 (면목동,면목동 아파트 신축공사)
  12. 495m - 대한(2003) / 서울특별시 중랑구 사가정로50길 5-21 (면목동)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 면목동 용마산금호어울림 아파트 단지의 2020년 10월 면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 40,000만 원 105㎡: 43,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~70, ~80, ~85, ~105)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2018-09-07, 2019-11-23, 2019-11-26(8, 8, 8층, 42,000, 42,000, 42,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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