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경기/수원(광교영통)

매탄동]영통현대 아파트 실거래 분석, 165㎡예상 5.2억 (2020.03.19 Update)

by The APT 2020. 3. 19.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


경기도 수원영통구 매탄동에 위치한 영통현대 아파트입니다.

  • 건축년도는 1989년이며 2020년 03월 19일 기준 32년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 612세대로 이루어져 있습니다.
  • 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 471건으로, 전체 세대수 대비 약 76.96% 거래회전율을 보였습니다.
    • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 55.23% 대비 21.73%p 증가한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 25.7%, 수원영통구에서는 상위 58.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.


“영통현대 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 10 개 동(同), 총 세대수는 612 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 도로명 주소 경기도 수원시 영통구 매영로 366
  • 번지형 주소 경기도 수원영통구 영통동 989-2 영통현대아파트
  • 건설사 고려산업개발
  • 사용승인일 1998년 05월 28일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~75 ~80 ~85 ~100 ~105 ~120 ~130 ~135 ~165
2020 40706 29860 46611 45698 63900 45314 . 48775 61767 47750
2019 32441 25043 36709 35613 52879 38316 40275 45903 52411 50975
2018 32003 25010 36065 34748 45733 37086 39800 44181 49233 57389
2017 30860 25710 35308 34932 44073 36220 39000 42206 51613 46286
2016 29897 25950 33741 33951 43907 36487 39650 43845 47677 54583
2015 29209 24937 33312 33267 42919 36503 39340 42751 51816 44333
2014 26839 22683 31302 31985 42639 34638 38942 40273 47589 56000
2013 25380 21200 30322 29838 40520 32781 34500 39304 47762 44540
2012 25307 20579 30190 29341 44167 35167 . 41082 52300 49500
2011 25561 21975 31138 32450 47533 36260 40625 45194 49708 65600
2010 23716 21862 30040 31957 45540 37205 42800 46783 58124 .
2009 22852 19614 29611 31551 45800 39063 45900 47488 53828 70000
2008 24183 23050 30225 31987 46473 44703 54250 52417 63100 73750
2007 23559 21686 33033 33469 48000 44767 49500 55333 61933 57333
2006 19380 16236 28962 28083 51518 38617 43125 41720 61714 70788
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.65 Min. :2006-01-03 Min. : 7000
1st Qu.: 75.81 1st Qu.:2010-02-01 1st Qu.: 28500
Median : 84.97 Median :2014-03-02 Median : 33800
Mean : 88.96 Mean :2013-09-14 Mean : 34808
3rd Qu.: 99.58 3rd Qu.:2017-04-19 3rd Qu.: 38800
Max. :164.89 Max. :2020-02-29 Max. :104300

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 46500 2020-02-10 15
75 34500 2020-02-24 10
80 50500 2020-02-25 7
85 59300 2020-02-15 17
100 67500 2020-01-31 13
105 55000 2020-02-04 14
120 56000 2008-04-18 14
130 65900 2020-02-11 5
135 80000 2006-11-28 13
165 104300 2006-12-04 15


회귀분석

총 거래건 일람 및 영통현대 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Thu Mar 19 21:33:09 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

영통현대 아파트가 위치한 수원영통구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 영통현대 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
60㎡: 30,703만 원 75㎡: 25,477만 원 80㎡: 34,760만 원 85㎡: 34,914만 원 100㎡: 46,310만 원 105㎡: 37,253만 원 120㎡: 39,814만 원 130㎡: 43,805만 원 135㎡: 50,377만 원 165㎡: 51,505만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 10가지 평형대(~60, ~75, ~80, ~85, ~100, ~105, ~120, ~130, ~135, ~165)가 있으며 최고가 거래는 각각
    20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 그 미만 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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