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광역시/부산

망미동]망미한신 아파트 실거래 분석, 160㎡예상 3.6억 (2021.10.13 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 13.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 수영구 망미동에 위치한 망미한신 아파트입니다.

  • 건축년도는 1989년이며 2021년 10월 13일 기준 33년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 224세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 31건으로, 전체 세대수 대비 약 13.84% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 4.91% 대비 ▲182% (+8.93pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 0.8%, 수영구에서는 상위 0.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“망미한신 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 224 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 한신주택
  • 사용승인일 1989년 09월 09일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~160 ~200 ~130 ~195
2021 32,400 46,000 . 38,800 .
2020 19,032 27,305 . 26,400 .
2019 17,867 25,000 . 23,000 .
2018 18,500 . 33,167 25,700 .
2017 19,833 26,600 . 27,050 34,500
2016 20,150 25,893 . 25,717 .
2015 17,073 27,700 . 22,160 32,500
2014 17,025 19,100 31,000 25,775 .
2013 14,100 . . 22,200 .
2012 16,725 . 26,750 19,933 25,000
2011 15,700 23,500 26,167 19,180 20,000
2010 12,230 18,767 20,900 16,479 21,800
2009 11,100 . . 15,350 19,750
2008 9,762 16,000 . 14,440 18,633
2007 10,150 17,500 23,000 14,000 .
2006 9,344 15,200 20,000 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.44 Min. :2006-01-16 Min. : 8000
1st Qu.: 84.97 1st Qu.:2010-05-23 1st Qu.:15500
Median :127.01 Median :2014-10-18 Median :18600
Mean :117.76 Mean :2014-03-31 Mean :19769
3rd Qu.:128.31 3rd Qu.:2018-02-13 3rd Qu.:24850
Max. :197.06 Max. :2021-09-18 Max. :47000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 34,800 2021-07-08 12
130 40,000 2021-06-14 3
40,000 2021-09-18 9
160 47,000 2021-05-04 7
195 34,500 2017-06-08 1
200 35,000 2018-08-21 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 망미한신 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Oct 13 05:01:13 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

망미한신 아파트 가 위치한 수영구 근방 500m 범위 내에 총 10 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 161m - 필아트빌(2011) / 부산광역시 수영구 망미배산로70번다길 14 (망미동,필아트빌)️
  2. 169m - 수영SK뷰2단지(2019) / 부산광역시 수영구 망미배산로70번라길 8 (망미동,수영 SK VIEW 2단지)️
  3. 225m - 수영SK뷰1단지(2019) / 부산광역시 수영구 망미배산로 56 (망미동,수영 SK VIEW 1단지)️
  4. 257m - 마인헤어츠(2015) / 부산광역시 수영구 망미배산로76번가길 21-1 (망미동)
  5. 355m - 산호맨션(1986) / 부산광역시 수영구 연수로249번길 20 (망미동)️
  6. 367m - 로얄베스토피아(1993) / 부산광역시 수영구 과정로85번길 70 (망미동,망미로얄베스토피아아파트)️
  7. 434m - 부일(1983) / 부산광역시 수영구 연수로249번길 11 (망미동,부일)️
  8. 465m - 오양(1979) / 부산광역시 연제구 배산북로 31 (연산동,오양양지아파트)️
  9. 485m - 로얄빌리지(2011) / 부산광역시 연제구 연수로225번길 19 (연산동,로얄빌리지)
  10. 490m - 아신빌라(1992) / 부산광역시 수영구 망미배산로36번길 42 (망미동,아신빌라)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 망미동 망미한신 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
85㎡: 21,141만 원 130㎡: 30,067만 원 160㎡: 36,050만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~85, ~130, ~160, ~195, ~200)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-07-08(12층, 34,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-09-18의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 130제곱미터, 40,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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