데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
인천광역시 남동구 만수동에 위치한 주공8단지 아파트입니다.
- 건축년도는
1989년
이며2022년 02월 16일
기준34년차
의재건축연한 도래
아파트로
총1440세대
로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 78건으로, 전체 세대수 대비 약 5.42% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 22.08% 대비 ▼75% (-16.67pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남동구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 22.08% 대비 ▼75% (-16.67pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“만수 주공8단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 는 8 개 동(棟), 총 세대수는 1440 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 복도식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 대한주택공사
- 사용승인일 1989년 10월 07일
연도 \ 면적 | ~40 | ~45 |
---|---|---|
2022 | 19,100 | 20,600 |
2021 | 16,212 | 18,024 |
2020 | 10,681 | 12,253 |
2019 | 9,587 | 11,213 |
2018 | 10,397 | 11,967 |
2017 | 10,827 | 12,384 |
2016 | 10,195 | 12,217 |
2015 | 8,841 | 10,324 |
2014 | 8,154 | 9,481 |
2013 | 7,653 | 8,942 |
2012 | 7,789 | 9,461 |
2011 | 8,229 | 9,706 |
2010 | 8,591 | 9,900 |
2009 | 8,675 | 10,405 |
2008 | 8,565 | 9,802 |
2007 | 5,885 | 6,902 |
2006 | 4,597 | 5,670 |
전용면적(㎡) | date | price | |
---|---|---|---|
Min. :38.64 | Min. :2006-01-10 | Min. : 3500 | |
1st Qu.:38.64 | 1st Qu.:2008-07-04 | 1st Qu.: 7820 | |
Median :38.64 | Median :2014-03-25 | Median : 9200 | |
Mean :40.62 | Mean :2013-09-22 | Mean : 9310 | |
3rd Qu.:44.94 | 3rd Qu.:2017-12-21 | 3rd Qu.:10600 | |
Max. :44.94 | Max. :2022-02-10 | Max. :24500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자
기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간
면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
---|---|---|---|
40 | 24,500 | 2021-09-29 | 10 |
45 | 24,200 | 2021-09-17 | 14 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 주공8단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
만수 주공8단지 아파트 가 위치한 남동구 근방 500m 범위 내에 총 7 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 7 아파트 링크입니다.
- 70m - 장수(1999) / 인천광역시 남동구 백범로 67 (만수동)
- 397m - 삼환2단지(1990) / 인천광역시 남동구 소래로 677 (만수동,삼환아파트)️
- 410m - 이삭(1085-7)201동(1999) / 인천광역시 남동구 담방서로23번길 5 (만수동,이삭아파트 201동)️
- 442m - 만수주공3단지(1986) / 인천광역시 남동구 백범로124번길 16 (만수동)️
- 476m - 이삭(1086-1)(2000) / 인천광역시 남동구 담방서로17번길 21 (만수동,이삭아파트)️
- 479m - 삼성(1984) / 인천광역시 남동구 하촌로 40-6 (만수동)️
- 488m - 삼환1단지(1989) / 인천광역시 남동구 인주대로 857 (만수동,삼환아파트)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
만수동 주공8단지 아파트
의2022년 02월
면적대별 예상가격은
40㎡: 21,600만 원 45㎡: 20,600만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~40, ~45)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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