데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
부산광역시 북구 만덕동에 위치한 삼성 아파트입니다.
- 건축년도는
1989년
이며2021년 12월 08일
기준33년차
의재건축연한 도래
아파트로
총600세대
로 이루어져 있습니다.
- 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 19건으로, 전체 세대수 대비 약 3.17% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 10.67% 대비 ▼70% (-7.5pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 북구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 10.67% 대비 ▼70% (-7.5pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“만덕 삼성 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 는 6 개 동(棟), 총 세대수는 600 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 복도식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 삼성종합건설(주)
- 사용승인일 1989년 02월 24일
연도 \ 면적 | ~60 | ~70 | ~85 |
---|---|---|---|
2021 | 24,933 | 29,318 | 34,720 |
2020 | 16,819 | 18,393 | 20,557 |
2019 | 15,339 | 17,300 | 18,775 |
2018 | 18,236 | 20,083 | 22,280 |
2017 | 17,458 | 20,438 | 22,650 |
2016 | 15,300 | 17,607 | 20,038 |
2015 | 14,337 | 16,760 | 18,839 |
2014 | 13,788 | 15,168 | 16,987 |
2013 | 13,278 | 14,765 | 16,861 |
2012 | 13,438 | 15,444 | 17,029 |
2011 | 13,480 | 14,471 | 17,380 |
2010 | 9,639 | 10,938 | 12,683 |
2009 | 7,920 | 9,136 | 10,740 |
2008 | 7,496 | 8,452 | 9,886 |
2007 | 7,192 | 8,128 | 9,713 |
2006 | 7,036 | 8,310 | 10,233 |
전용면적(㎡) | date | price | |
---|---|---|---|
Min. :57.78 | Min. :2006-01-12 | Min. : 5700 | |
1st Qu.:57.78 | 1st Qu.:2009-09-03 | 1st Qu.:10000 | |
Median :68.70 | Median :2013-02-26 | Median :14600 | |
Mean :69.65 | Mean :2013-06-09 | Mean :14469 | |
3rd Qu.:82.20 | 3rd Qu.:2016-08-27 | 3rd Qu.:17500 | |
Max. :82.20 | Max. :2021-11-29 | Max. :39700 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자
기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간
면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
---|---|---|---|
60 | 27,500 | 2021-11-29 | 7 |
70 | 32,500 | 2021-10-28 | 7 |
85 | 39,700 | 2021-10-04 | 5 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 삼성 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
만덕 삼성 아파트 가 위치한 북구 근방 500m 범위 내에 총 12 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 168m - 대성타워(1991) / 부산광역시 북구 덕천로259번길 30 (만덕동,대성타워맨션)️
- 177m - 북부(1984) / 부산광역시 북구 만덕대로290번길 16 (만덕동,북부아파트)️
- 194m - 신촌맥스빌(1992) / 부산광역시 북구 만덕대로290번길 30 (만덕동,신촌맥스빌)
- 226m - 동원맨션(1988) / 부산광역시 북구 덕천로276번길 5 (만덕동,동원맨션)️
- 260m - 부산만덕6휴먼시아(2011) / 부산광역시 북구 만덕1로 25-9 (만덕동,부산만덕6휴먼시아)️
- 284m - 만덕2주공(2001) / 부산광역시 북구 만덕1로 25-12 (만덕동,만덕2휴먼시아)️
- 288m - 만덕베르빌(2001) / 부산광역시 북구 만덕1로 8 (만덕동,만덕베르빌아파트)️
- 420m - 만덕3휴먼시아(2009) / 부산광역시 북구 만덕1로51번길 11 (만덕동,만덕3휴먼시아)️
- 428m - 쌍용스윗닷홈(2005) / 부산광역시 북구 만덕3로 49 (만덕동,신만덕쌍용예가)️
- 446m - 유림노르웨이숲(2003) / 부산광역시 북구 덕천로 345 (만덕동,신만덕유림노르웨이숲)️
- 467m - 금정산LH뉴웰시티(2019)️
- 478m - 동원(1992)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
만덕동 삼성 아파트
의2021년 12월
면적대별 예상가격은
60㎡: 27,150만 원 70㎡: 31,450만 원 85㎡: 39,700만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~70, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 2021-11-29(7층, 27,500만 원),
30평형대는 2021-10-04(5층, 39,700만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2021-11-29의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 27,500만 원)
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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