데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
대구광역시 달서구 두류동에 위치한 삼정그린빌 아파트입니다.
- 건축년도는
2002년이며2021년 12월 03일기준20년차의리모델링 연한 도래아파트로
총1208세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 0.83% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 3.48% 대비 ▼76% (-2.65pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 21.3%, 달서구에서는 상위 20.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 3.48% 대비 ▼76% (-2.65pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“두류 삼정그린빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 는 10 개 동(棟), 총 세대수는 1208 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 지역난방
- 건설사 (주)삼정
- 사용승인일 2002년 05월 27일
| 연도 ＼ 면적 | ~45 | ~60 | ~80 | ~85 | ~115 | ~135 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | . | 38,500 | 59,500 | 61,400.0 | 69,850 | . |
| 2020 | 29,433 | 35,864 | 48,750 | 51,950.0 | 59,671 | 76,250 |
| 2019 | 23,000 | 29,867 | 35,275 | 41,192.3 | 43,680 | 52,817 |
| 2018 | 22,025 | 28,160 | 32,906 | 37,745.5 | 43,720 | 48,350 |
| 2017 | 19,500 | 26,080 | 31,550 | 36,616.7 | 43,881 | 47,871 |
| 2016 | 21,100 | 25,837 | 31,188 | 36,614.3 | 43,250 | 46,000 |
| 2015 | 20,465 | 25,726 | 29,594 | 35,646.4 | 44,180 | 47,800 |
| 2014 | 18,750 | 23,321 | 28,691 | 31,884.4 | 40,289 | 42,625 |
| 2013 | . | 20,492 | 24,450 | 29,385.3 | 33,288 | 35,717 |
| 2012 | 14,925 | 18,247 | 21,993 | 26,107.7 | 28,989 | 35,440 |
| 2011 | 12,400 | 16,771 | 20,174 | 24,610.0 | 29,038 | 33,460 |
| 2010 | 11,600 | 15,531 | 18,792 | 22,816.7 | 28,686 | 31,667 |
| 2009 | 10,145 | 14,265 | 17,893 | 20,782.0 | 27,373 | 32,836 |
| 2008 | 11,500 | 14,925 | 18,686 | 22,660.7 | 28,275 | 34,112 |
| 2007 | 10,930 | 15,209 | 19,094 | 23,988.5 | 34,000 | 38,250 |
| 2006 | 11,710 | 16,209 | 20,200 | 25,172.7 | 31,392 | 37,688 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 44.31 | Min. :2006-01-13 | Min. : 8500 | |
| 1st Qu.: 59.93 | 1st Qu.:2009-11-18 | 1st Qu.:19500 | |
| Median : 75.88 | Median :2012-09-29 | Median :26200 | |
| Mean : 80.31 | Mean :2013-04-14 | Mean :27423 | |
| 3rd Qu.: 84.83 | 3rd Qu.:2017-03-20 | 3rd Qu.:33000 | |
| Max. :134.20 | Max. :2021-11-15 | Max. :76250 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 45 | 31,500 | 2020-11-19 | 20 |
| 60 | 38,600 | 2020-09-25 | 21 |
| 80 | 59,500 | 2021-07-30 | 11 |
| 85 | 63,800 | 2021-05-10 | 14 |
| 115 | 73,500 | 2021-09-13 | 16 |
| 135 | 76,250 | 2020-11-26 | 22 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 삼정그린빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
두류 삼정그린빌 아파트 가 위치한 달서구 근방 500m 범위 내에 총 6 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 6 아파트 링크입니다.
- 239m - 삼하(1981) / 대구광역시 달서구 달구벌대로340길 30 (두류동,삼하아파트)️
- 257m - 대림대흥대주(1981) / 대구광역시 달서구 야외음악당로39서길 45 (두류동,대림대흥대주아파트)️
- 351m - 광장타운1차(1984) / 대구광역시 서구 달구벌대로 1707 (내당동,내당광장1차아파트)️
- 362m - 벽산타워(2005) / 대구광역시 달서구 달구벌대로 1748 (두류동)️
- 411m - 장목아트빌(2002) / 대구광역시 달서구 당산로36길 73 (두류동,아트빌)
- 437m - 광장타운2차(1987) / 대구광역시 서구 달구벌대로337길 8 (내당동,광장타운2차아파트)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
두류동 삼정그린빌 아파트의2021년 12월면적대별 예상가격은
85㎡: 60,600만 원 115㎡: 73,500만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~45, ~60, ~80, ~85, ~115, ~135)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 2020-09-25(21층, 38,600만 원),
30평형대는 2021-05-10(14층, 63,800만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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