데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.
서울특별시 금천구 독산동에 위치한 신도브래뉴 아파트입니다.
| 신도브래뉴 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기 |
- 건축년도는
2002년이며2021년 12월 19일기준20년차의리모델링 연한 도래아파트로
총341세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 2.93% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 3.81% 대비 ▼23% (-0.88pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 31.6%, 금천구에서는 상위 34.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 3.81% 대비 ▼23% (-0.88pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“독산 신도브래뉴 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 341 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 신도건설
- 사용승인일 2002년 10월 24일
- 도로명 주소 서울특별시 금천구 시흥대로152길 25 (독산동)
- 번지형 주소 서울특별시 금천구 독산동 955 독산신도브래뉴 🗺️ (새창)
| 연도 ＼ 면적 | ~60 | ~75 | ~80 | ~120 |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 35,675 | 42,833 | 48,000 | . |
| 2020 | 30,600 | 33,833 | 31,188 | 45,000 |
| 2019 | 27,812 | 31,667 | 33,333 | 24,667 |
| 2018 | 26,400 | 28,500 | 35,250 | 35,000 |
| 2017 | 24,500 | . | 30,750 | 30,000 |
| 2016 | . | 27,000 | 30,125 | 33,000 |
| 2015 | . | 24,000 | 26,500 | . |
| 2014 | 18,875 | 21,833 | 23,929 | 28,000 |
| 2013 | 18,000 | 20,667 | 22,167 | 22,667 |
| 2012 | 16,214 | 16,800 | 21,286 | 24,333 |
| 2011 | 16,000 | 17,857 | 21,000 | 24,000 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 55.55 | Min. :2011-02-12 | Min. : 7000 | |
| 1st Qu.: 55.55 | 1st Qu.:2013-01-12 | 1st Qu.:20250 | |
| Median : 73.20 | Median :2015-07-21 | Median :25000 | |
| Mean : 75.16 | Mean :2016-03-13 | Mean :26066 | |
| 3rd Qu.: 79.35 | 3rd Qu.:2019-04-26 | 3rd Qu.:30000 | |
| Max. :116.29 | Max. :2021-11-06 | Max. :51000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
전세계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 전세가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 39,500 | 2021-07-17 | 5 |
| 75 | 50,000 | 2021-07-07 | 14 |
| 80 | 51,000 | 2021-06-06 | 1 |
| 120 | 45,000 | 2020-08-11 | 11 |
전세가격 예상(회귀분석)
전세 총 거래건 일람 및 신도브래뉴 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
전세가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 전세 거래량 추세
2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
독산 신도브래뉴 아파트 가 위치한 금천구 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 80m - 삼익(1998) / 서울특별시 금천구 남부순환로120길 22 (독산동,삼익아파트)️
- 103m - 예전이룸(965-1)(2003) / 서울특별시 금천구 시흥대로150길 21-58 (독산동,예전이룸아파트)️
- 168m - 푸른터(2006) / 서울특별시 금천구 남부순환로120길 23 (독산동)️
- 191m - 을미월드힐(2006) / 서울특별시 금천구 남부순환로120길 17 (독산동,월드힐 아파트)️
- 212m - 독산동한양수자인(2011) / 서울특별시 금천구 시흥대로150길 6 (독산동,한양수자인)️
- 319m - 명도힐스티지(2019) / 서울특별시 금천구 독산로 337 (독산동)️
- 321m - 덕산(1995) / 서울특별시 금천구 시흥대로151길 45 (가산동,덕산아파트상가)️
- 332m - 호등자이젠(1665-9)(2004) / 서울특별시 관악구 조원중앙로1길 66 (신림동,호등 자이젠 아파트)️
- 353m - 한아프라임101동(2004) / 서울특별시 금천구 시흥대로151길 23 (독산동,한아 프라임아파트)️
- 371m - 신성미소지움(2003) / 서울특별시 구로구 시흥대로161길 50 (구로동)️
- 391m - 목화102(1997)️
- 399m - 한아프라임102동(2004)
- 410m - 목화103(2001)
- 425m - 동은노보빌(887-54)(2003)
- 427m - 한아(987-22)(2003)
- 429m - 한아(987-11)(2003)
- 432m - 효성(1998)️
- 437m - 목화101(1996)
- 441m - 동은노보빌(887-1)(2003)
- 452m - 한아(987-21)(2003)
- 455m - 동은노보빌(887-2)(2003)️
- 456m - 한아(987-20)(2003)
- 492m - 성웅(2001)️
- 496m - 청호센트레빌(2003)
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
독산동 신도브래뉴 아파트단지의2021년 12월면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 37,000만 원 75㎡: 31,500만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~75, ~80, ~120)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
20평형대 2021-07-17(5층, 39,500만 원),
30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.kr
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