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서울/서울기타

독산동]독산신도브래뉴 아파트 실거래 분석, 80㎡예상 5.3억 (2020.03.26 Update)

by 디아파트 2020. 3. 27.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 금천구 독산동에 위치한 독산신도브래뉴 아파트입니다.

  • 건축년도는 2002년이며 2020년 03월 26일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 341세대로 이루어져 있습니다.
  • 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 16건으로, 전체 세대수 대비 약 4.69% 거래회전율을 보였습니다.
    • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 4.40% 대비 0.29%p 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 23.3%, 금천구에서는 상위 25.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.


“독산신도브래뉴 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 3 개 동(同), 총 세대수는 341 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 도로명 주소 서울특별시 금천구 시흥대로152길 25
  • 번지형 주소 서울특별시 금천구 독산동 955 독산신도브래뉴
  • 건설사 신도건설
  • 사용승인일 2002년 10월 24일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~75 ~80 ~120
2020 41900 . . .
2019 39183 47950 51500 .
2018 34133 40667 46667 47950
2017 32490 37200 40112 45333
2016 28720 36580 39567 46500
2015 27945 34500 37170 45500
2014 25850 34000 37475 46183
2013 24275 30000 36900 .
2012 24375 . 34450 .
2011 22100 33750 35833 .
2010 25333 . 37312 50750
2009 25030 33500 37533 49000
2008 24356 34320 35967 .
2007 20408 28575 35725 45000
2006 18343 25712 28125 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 55.55 Min. :2006-01-21 Min. :17500
1st Qu.: 55.55 1st Qu.:2009-04-09 1st Qu.:26975
Median : 73.20 Median :2014-09-06 Median :35000
Mean : 71.44 Mean :2013-06-16 Mean :33814
3rd Qu.: 79.35 3rd Qu.:2017-04-08 3rd Qu.:38500
Max. :116.29 Max. :2020-02-24 Max. :53000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 42800 2020-02-24 10
75 49500 2019-11-19 9
49500 2019-11-30 14
80 53000 2019-12-28 6
120 52000 2010-02-04 13


회귀분석

총 거래건 일람 및 독산신도브래뉴 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Thu Mar 26 23:35:47 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

독산신도브래뉴 아파트가 위치한 금천구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 독산신도브래뉴 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
60㎡: 40,867만 원 80㎡: 53,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~75, ~80, ~120)가 있으며 최고가 거래는 각각
    20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 마지막 2020-02-24의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(60제곱미터)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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