도원동]삼성래미안 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 13.8억 (2020.11.21 Update)

데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.

서울특별시 용산구 도원동에 위치한 삼성래미안 아파트입니다.

삼성래미안 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기

• 건축년도는 2001년이며 2020년 11월 21일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
  총 1458세대로 이루어져 있습니다.
  
• 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 79건으로, 전체 세대수 대비 약 5.42% 거래회전율을 보였습니다.
  • 이전 1년(2018.10~2019.9) 회전율 4.53% 대비 ▲20% (+0.89pp) 증가한 수치입니다.
    
  • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 19.1%, 용산구에서는 상위 11.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

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“도원 삼성래미안 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 15 개 동(棟), 총 세대수는 1458 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
  
• 복도/계단식 계단식
  
• 난방방식 개별난방
  
• 건설사 삼성
  
• 사용승인일 2001년 08월 03일

• 도로명 주소 서울특별시 용산구 새창로 70 (도원동,도원동삼성래미안)
  
• 번지형 주소 서울특별시 용산구 도원동 23 도원삼성래미안 🗺️ (새창)
  

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~60	~85	~115
2020	98,918	116,029	136,826
2019	85,409	97,217	112,139
2018	72,680	82,100	95,321
2017	53,877	65,087	75,324
2016	47,791	57,357	67,034
2015	43,212	52,702	62,644
2014	39,718	49,452	61,818
2013	39,248	48,224	60,643
2012	39,939	51,692	66,200
2011	41,741	54,043	73,100
2010	41,190	56,584	75,579
2009	40,424	56,455	75,788
2008	44,430	62,970	76,875
2007	38,183	59,465	81,894
2006	29,784	45,941	64,244

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. : 59.94	Min. :2006-01-05	Min. : 24850
	1st Qu.: 59.94	1st Qu.:2009-01-14	1st Qu.: 42000
	Median : 84.69	Median :2014-02-20	Median : 54000
	Mean : 80.00	Mean :2013-03-09	Mean : 58584
	3rd Qu.: 84.69	3rd Qu.:2016-12-18	3rd Qu.: 67500
	Max. :114.99	Max. :2020-11-17	Max. :147500

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
60	107,000	2020-11-02	17
85	125,000	2020-09-27	18
115	147,500	2020-08-13	19

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼성래미안 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

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가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

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면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sat Nov 21 08:59:23 2020)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

도원 삼성래미안 아파트 가 위치한 용산구 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

1. 124m - 제일1(1971) / 서울특별시 용산구 새창로12길 11-7 (도원동)️
2. 156m - 도원(1983) / 서울특별시 용산구 새창로12길 11-15 (도원동)️
3. 181m - 대호드림빌(38-213)(2002) / 서울특별시 용산구 효창원로37마길 12 (용문동,드림빌)
4. 192m - 세양청마루(2006) / 서울특별시 용산구 백범로 250 (효창동,세양 청마루 아파트)️
5. 213m - 삼성하이츠(2003) / 서울특별시 용산구 효창원로25다길 17-3 (용문동,삼성 하이츠)️
6. 219m - 대성2차(2002) / 서울특별시 용산구 효창원로25나길 21 (용문동)️
7. 228m - 효창파크푸르지오(2010) / 서울특별시 용산구 백범로 260 (효창동,효창파크 푸르지오)️
8. 233m - 효창한신(1987) / 서울특별시 용산구 백범로45길 9-11 (효창동)️
9. 262m - 대성(2002) / 서울특별시 용산구 효창원로23나길 18 (신창동,대성아파트)
10. 289m - 예빌리지(2004) / 서울특별시 용산구 백범로45길 9-10 (효창동,예빌리지(2))️
11. 296m - 효창파크KCC스위첸(2018)️
12. 305m - 도화현대(1998)️
13. 327m - 대성효창(2003)️
14. 342m - 신공덕e편한세상(2007)️
15. 352m - 브라운스톤(2011)️
16. 358m - 브라운스톤공덕(2009)️
17. 362m - 아이딜(2005)️
18. 376m - 도화동현대(1996)️
19. 379m - 마포동원베네스트(2010)️
20. 409m - 효창베네스(2002)️
21. 419m - 효창한신(1987)️
22. 455m - 세방리버하이빌(2005)️
23. 466m - 대우월드마크마포(2011)️
24. 476m - 효창아트빌2차(2002)️

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요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 도원동 삼성래미안 아파트 단지의 2020년 11월 면적대별 예상가격은
60㎡: 102,764만 원 85㎡: 121,250만 원 115㎡: 138,092만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
  수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
  20평형대 2020-11-02(17층, 107,000만 원),
  30평형대는 2020-09-27(18층, 125,000만 원)에 기록했습니다.
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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