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광역시/대전

도룡동]스마트시티2단지 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.12 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 12.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대전광역시 유성구 도룡동에 위치한 스마트시티2단지 아파트입니다.

  • 건축년도는 2008년이며 2021년 12월 12일 기준 14년차의 중간연차 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 대전광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 유성구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“도룡 스마트시티2단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~105 ~135 ~175 ~205 ~190 ~250 ~265 ~210
2021 122,000 168,500 169,400 . . . . . 195,000
2020 103,500 127,000 132,000 . . 220,000 . . 195,000
2019 75,750 . 111,429 134,000 . 150,000 . . .
2018 59,167 77,717 90,300 116,900 182,500 154,500 . . .
2017 55,575 70,200 89,689 118,000 133,000 123,000 152,652 250,000 .
2016 51,267 69,300 88,906 103,650 167,500 140,000 158,000 . .
2015 46,571 66,825 82,733 103,100 . 151,250 . . .
2014 47,350 66,750 72,950 95,700 158,000 . . . .
2013 48,825 62,833 83,743 97,000 160,000 . . . .
2012 45,167 . 77,833 . 150,000 . . . .
2011 42,650 57,333 78,200 105,000 133,000 . . . .
2010 38,833 . 78,500 . 112,000 . . . .
2009 35,975 49,600 54,803 79,466 . . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.99 Min. :2009-03-29 Min. : 34100
1st Qu.:101.98 1st Qu.:2013-01-21 1st Qu.: 63000
Median :134.97 Median :2015-11-24 Median : 80000
Mean :130.36 Mean :2015-07-05 Mean : 88510
3rd Qu.:134.97 3rd Qu.:2018-01-24 3rd Qu.:105000
Max. :260.85 Max. :2021-11-22 Max. :250000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 126,000 2021-03-02 8
105 168,500 2021-10-09 11
135 190,000 2021-07-27 16
175 140,000 2019-09-06 30
190 220,000 2020-07-21 28
205 182,500 2018-05-04 29
210 195,000 2020-01-11 32
195,000 2021-01-04 32
250 158,000 2016-02-01 35
265 250,000 2017-10-16 38


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 스마트시티2단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Dec 12 18:26:49 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

도룡 스마트시티2단지 아파트 가 위치한 유성구 근방 500m 범위 내에 총 1 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 1 아파트 링크입니다.

  1. 270m - 스마트시티5단지(2008) / 대전광역시 유성구 엑스포로123번길 46-15 (도룡동,스마트시티)️



요약 리포트

데이터 기반 스마트시티2단지 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 9가지 평형대(~85, ~105, ~135, ~175, ~190, ~205, ~210, ~250, ~265)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-03-02(8층, 126,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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