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서울/강남구

도곡동]타워팰리스1 아파트 실거래 분석, 245㎡예상 62.2억 (2021.12.16 Update)

by 디아파트 2021. 12. 16.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강남구 도곡동에 위치한 타워팰리스1 아파트입니다.

타워팰리스1 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2002년이며 2021년 12월 16일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1297세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 40건으로, 전체 세대수 대비 약 3.08% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.55% 대비 ▼32% (-1.46pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 35.5%, 강남구에서는 상위 7.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“도곡 타워팰리스1 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 1297 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 삼성물산
  • 사용승인일 2002년 10월 23일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~125 ~140 ~165 ~175 ~245 ~80 ~225
2021 210,000 291,500 311,818 358,071 366,333 558,750 180,000 482,500
2020 209,167 239,625 279,071 303,850 317,900 535,000 166,500 468,500
2019 174,333 205,643 234,752 268,875 317,125 520,000 100,000 420,000
2018 146,250 180,208 204,214 240,500 271,000 500,000 . .
2017 123,958 157,167 180,527 212,315 246,200 418,000 . .
2016 118,875 140,700 173,600 221,500 257,889 396,750 138,000 392,000
2015 111,800 148,667 174,932 209,942 251,100 396,000 . .
2014 113,500 138,750 158,056 192,533 264,500 412,375 . 370,000
2013 113,600 145,250 151,077 192,100 213,000 425,000 100,000 .
2012 112,500 134,000 154,900 188,578 228,500 . 120,000 370,000
2011 110,000 147,750 170,333 216,250 275,215 430,000 . .
2010 122,833 162,500 167,125 240,625 283,500 480,000 . .
2009 116,800 131,250 177,150 238,625 284,000 487,600 . .
2008 124,500 . 220,500 225,000 . 490,000 . .
2007 145,000 169,000 202,900 290,667 . 232,000 180,000 490,000
2006 118,490 172,600 197,807 259,550 309,000 474,000 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 78.99 Min. :2006-01-05 Min. : 53000
1st Qu.:137.24 1st Qu.:2012-12-24 1st Qu.:170250
Median :164.95 Median :2016-05-05 Median :210000
Mean :149.76 Mean :2015-06-03 Mean :226539
3rd Qu.:164.97 3rd Qu.:2018-08-14 3rd Qu.:265000
Max. :244.66 Max. :2021-11-29 Max. :622000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
80 195,000 2020-11-25 55
85 222,000 2020-10-29 22
125 305,000 2021-07-01 25
140 368,000 2021-09-02 60
165 420,000 2021-09-01 34
175 395,000 2021-04-08 26
225 555,000 2020-11-25 55
245 622,000 2021-11-29 39


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 타워팰리스1 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Dec 16 05:06:03 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 도곡동 타워팰리스1 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
140㎡: 365,500만 원 165㎡: 420,000만 원 225㎡: 482,500만 원 245㎡: 622,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 8가지 평형대(~80, ~85, ~125, ~140, ~165, ~175, ~225, ~245)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-10-29(22층, 222,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-29의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 245제곱미터, 622,000만 원)
타워팰리스1 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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