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서울/강남구

도곡동]우성캐릭터199 아파트 전세 실거래가 분석, 165㎡예상 14억 (2021.12.19 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강남구 도곡동에 위치한 우성캐릭터199 아파트입니다.

우성캐릭터199 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1998년이며 2021년 12월 19일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 199세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 3.02% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.52% 대비 ▼33% (-1.51pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 31.2%, 강남구에서는 상위 25.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“도곡 우성캐릭터199 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 199 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 (주)우성건설
  • 사용승인일 1998년 11월 07일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~135 ~165
2021 130,580 140,000
2020 116,339 155,000
2019 96,500 130,000
2018 97,750 125,000
2017 93,667 120,333
2016 91,500 101,250
2015 93,000 127,500
2014 40,000 .
2013 . 80,000
2012 60,000 .
2011 52,000 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :132.9 Min. :2011-01-27 Min. : 12000
1st Qu.:132.9 1st Qu.:2015-11-07 1st Qu.: 90000
Median :132.9 Median :2017-10-30 Median : 99500
Mean :142.4 Mean :2017-06-02 Mean :100496
3rd Qu.:165.0 3rd Qu.:2020-02-22 3rd Qu.:123750
Max. :165.0 Max. :2021-11-02 Max. :170000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
135 170,000 2021-06-26 14
165 160,000 2020-12-14 8


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 우성캐릭터199 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 01:49:51 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

도곡 우성캐릭터199 아파트 가 위치한 강남구 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 53m - 현대비젼21(1999) / 서울특별시 강남구 언주로30길 10 (도곡동)️
  2. 76m - 우성캐릭터빌(1998) / 서울특별시 강남구 언주로 122 (도곡동)️
  3. 105m - 타워팰리스3(2004) / 서울특별시 강남구 언주로30길 26 (도곡동,타워팰리스)️
  4. 151m - 아카데미스위트1(2004) / 서울특별시 강남구 언주로30길 21 (도곡동,아카데미스위트)️
  5. 180m - 우성리빙텔(1996) / 서울특별시 강남구 언주로30길 27 (도곡동,오피스텔및 공동주택)️
  6. 183m - 한신(개포)(1985) / 서울특별시 강남구 언주로 123 (도곡동,개포한신아파트 상가)️
  7. 184m - 대림아크로빌(1999) / 서울특별시 강남구 언주로30길 13 (도곡동)️
  8. 193m - 타워팰리스1(2002) / 서울특별시 강남구 언주로30길 56 (도곡동,타워팰리스)️
  9. 281m - 삼성래미안(2001) / 서울특별시 강남구 남부순환로 2803 (도곡동,도곡동 삼성래미안 101동)️
  10. 353m - 우성4(1985) / 서울특별시 강남구 언주로 117 (도곡동,개포4차우성아파트1동 1)️
  11. 371m - 매봉삼성(1999)️
  12. 375m - 포스코트(2002)️
  13. 380m - 우성사원5(1986)️
  14. 424m - 현대2(1986)️
  15. 433m - 경남1(1984)️
  16. 439m - 타워팰리스2(2003)️
  17. 455m - 울트라멤버스(2003)️
  18. 459m - 로덴하우스이스트빌리지(2009)️
  19. 492m - 로덴하우스웨스트빌리지(2009)️
  20. 493m - 삼성(1994)️
  21. 499m - 우성9차901동,902동(1991)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 도곡동 우성캐릭터199 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
135㎡: 116,450만 원 165㎡: 140,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~135, ~165)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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