데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
부산광역시 사상구 덕포동에 위치한 부원파크타운 아파트입니다.
- 건축년도는
1989년이며2022년 02월 18일기준34년차의재건축연한 도래아파트로
총420세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 18건으로, 전체 세대수 대비 약 4.29% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.48% 대비 ▼59% (-6.19pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 6.3%, 사상구에서는 상위 16.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.48% 대비 ▼59% (-6.19pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“덕포 부원파크타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 는 10 개 동(棟), 총 세대수는 420 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 부원주택
- 사용승인일 1989년 06월 23일
| 연도 ＼ 면적 | ~45 | ~60 | ~65 | ~70 | ~75 | ~85 | ~55 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | . | . | . | 14,500 | 16,800 | . | . |
| 2021 | 8,000 | . | 12,675 | 13,250 | 13,781 | . | . |
| 2020 | 7,767 | 10,400 | 10,770 | 12,208 | 12,166 | 13,100 | 9,000 |
| 2019 | . | 11,700 | 10,000 | 11,258 | 13,025 | 14,700 | . |
| 2018 | . | . | 12,383 | 12,000 | 13,700 | . | . |
| 2017 | . | 12,367 | 10,700 | 13,300 | 13,690 | 15,350 | . |
| 2016 | . | 11,700 | 13,300 | 13,225 | 13,136 | 16,700 | 9,000 |
| 2015 | 8,150 | 11,075 | 10,986 | 12,083 | 13,119 | 16,250 | . |
| 2014 | 7,950 | 10,375 | 11,400 | 11,788 | 12,796 | 14,950 | 9,600 |
| 2013 | . | 10,067 | 10,532 | 11,817 | 12,212 | 14,150 | 9,400 |
| 2012 | 4,700 | 12,000 | 12,800 | 12,167 | 13,000 | 15,000 | . |
| 2011 | . | 10,300 | 11,012 | 11,850 | 13,011 | 13,000 | . |
| 2010 | 6,100 | 6,000 | 9,117 | 9,311 | 10,071 | 13,050 | 7,480 |
| 2009 | 5,635 | 7,070 | 7,268 | 8,317 | 8,364 | 10,075 | . |
| 2008 | . | 5,600 | 6,990 | 7,130 | 7,638 | 8,000 | 5,800 |
| 2007 | . | 6,200 | 6,257 | 7,150 | 7,375 | 9,150 | 5,750 |
| 2006 | 4,000 | 6,000 | 6,233 | 6,600 | 7,607 | 9,000 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :43.88 | Min. :2006-01-05 | Min. : 4000 | |
| 1st Qu.:62.39 | 1st Qu.:2010-06-14 | 1st Qu.: 8700 | |
| Median :68.51 | Median :2014-04-15 | Median :11400 | |
| Mean :67.70 | Mean :2014-03-26 | Mean :10897 | |
| 3rd Qu.:71.57 | 3rd Qu.:2017-11-24 | 3rd Qu.:13000 | |
| Max. :83.66 | Max. :2022-01-25 | Max. :17000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 45 | 8,600 | 2020-07-11 | 2 |
| 55 | 10,000 | 2014-07-12 | 3 |
| 60 | 12,600 | 2016-11-16 | 2 |
| 12,600 | 2017-04-08 | 2 | |
| 65 | 13,600 | 2012-05-11 | 4 |
| 70 | 14,600 | 2017-06-15 | 2 |
| 75 | 16,800 | 2022-01-25 | 6 |
| 85 | 17,000 | 2014-06-30 | 2 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 부원파크타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
덕포 부원파크타운 아파트 가 위치한 사상구 근방 500m 범위 내에 총 6 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 6 아파트 링크입니다.
- 113m - 자유(1989) / 부산광역시 사상구 백양대로 820 (덕포동,자유아파트)️
- 371m - 무학(1990) / 부산광역시 사상구 백양대로 846 (모라동,모라무학아파트)️
- 438m - 덕포동벽산블루밍(2006) / 부산광역시 사상구 사상로342번길 39 (덕포동,덕포동벽산블루밍아파트)️
- 484m - 덕포늘푸른(1996) / 부산광역시 사상구 사상로342번길 21 (덕포동,덕포늘푸른아파트)️
- 493m - 초원펠레스빌B동(2004) / 부산광역시 사상구 백양대로768번길 59 (덕포동,초원펠레스빌)
- 493m - 백양그린(1992) / 부산광역시 사상구 모라로110번길 88 (모라동,모라영구임대아파트)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
덕포동 부원파크타운 아파트의2022년 02월면적대별 예상가격은
70㎡: 14,500만 원 75㎡: 16,800만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~45, ~55, ~60, ~65, ~70, ~75, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 2016-11-16, 2017-04-08(2, 2층, 12,600, 12,600만 원),
30평형대는 2014-06-30(2층, 17,000만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2022-01-25의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 75제곱미터, 16,800만 원)
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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