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경기/고양(일산)

덕이동]하이파크시티일산파밀리에2단지 아파트 실거래 분석, 150㎡예상 7.8억 (2022.02.23 Update)

by The APT 2021. 12. 18.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 고양일산서구 덕이동에 위치한 하이파크시티일산파밀리에2단지 아파트입니다.

  • 건축년도는 2011년이며 2022년 02월 23일 기준 12년차의 중간연차 아파트로
    총 1208세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 72건으로, 전체 세대수 대비 약 5.96% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.60% 대비 ▼38% (-3.64pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 20.2%, 고양일산서구에서는 상위 17.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“덕이 하이파크시티일산파밀리에2단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 12 개 동(棟), 총 세대수는 1208 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 신동아건설
  • 사용승인일 2011년 03월 31일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~125 ~130 ~150 ~175 ~205 ~240
2022 . 73,500 . 84,000 . . .
2021 62,000 67,751 70,802 78,192 91,100 . .
2020 41,400 50,141 65,000 57,598 62,939 . .
2019 36,283 44,083 47,275 52,469 63,000 85,033 98,400
2018 37,400 45,685 46,314 52,400 . . 98,400
2017 36,984 43,650 47,166 52,447 63,600 85,300 .
2016 38,100 41,889 45,308 49,522 61,022 . .
2015 36,233 41,995 45,416 50,476 59,463 . .
2014 34,070 45,585 46,821 57,307 . . .
2013 39,040 43,900 . . . . .
2012 35,000 57,182 . . . . .
2011 45,500 61,380 . . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.44 Min. :2011-08-24 Min. :33450
1st Qu.:121.45 1st Qu.:2015-09-21 1st Qu.:41952
Median :121.66 Median :2017-09-15 Median :45000
Mean :129.43 Mean :2018-01-14 Mean :49339
3rd Qu.:129.79 3rd Qu.:2019-12-26 3rd Qu.:52900
Max. :236.91 Max. :2022-02-10 Max. :98400

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 62,000 2021-11-18 19
125 76,000 2021-09-14 17
130 79,000 2021-12-10 29
150 87,500 2021-05-12 19
175 92,200 2021-07-28 11
205 85,300 2017-08-07 25
85,300 2019-04-15 27
240 98,400 2018-05-23 28
98,400 2019-08-26 28
98,400 2019-09-16 25
98,400 2019-12-03 26


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 하이파크시티일산파밀리에2단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 23 07:30:44 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 덕이동 하이파크시티일산파밀리에2단지 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 62,000만 원 125㎡: 71,983만 원 130㎡: 79,000만 원 150㎡: 77,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~85, ~125, ~130, ~150, ~175, ~205, ~240)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-11-18(19층, 62,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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