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경기/고양(일산)

덕이동]하이파크시티일산아이파크1단지 아파트 실거래 분석, 130㎡예상 7.9억 (2021.11.07 Update)

by 디아파트 2021. 11. 5.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 고양일산서구 덕이동에 위치한 하이파크시티일산아이파크1단지 아파트입니다.

  • 건축년도는 2011년이며 2021년 11월 07일 기준 11년차의 준신축급 아파트로
    총 693세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 29건으로, 전체 세대수 대비 약 4.18% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 11.54% 대비 ▼64% (-7.36pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 73.9%, 고양일산서구에서는 상위 59.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“덕이 하이파크시티일산아이파크1단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 8 개 동(棟), 총 세대수는 693 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 현대산업개발
  • 사용승인일 2011년 01월 14일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~150 ~85 ~125 ~130 ~180
2021 69,000 56,436 72,188 74,500 .
2020 56,050 41,868 48,618 48,225 59,500
2019 . 36,689 41,843 47,520 .
2018 . 37,675 44,540 43,800 58,000
2017 . 38,264 46,075 46,884 58,013
2016 52,350 37,533 45,848 46,700 57,174
2015 50,120 37,784 44,438 44,804 56,378
2014 51,031 38,241 43,923 44,356 63,391
2013 52,099 37,164 43,859 44,559 64,494
2012 53,405 41,921 52,871 46,233 .
2011 84,101 . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.97 Min. :2011-05-31 Min. :33500
1st Qu.:124.88 1st Qu.:2013-09-29 1st Qu.:43084
Median :124.88 Median :2014-03-16 Median :44379
Mean :122.83 Mean :2015-07-06 Mean :45511
3rd Qu.:127.87 3rd Qu.:2016-07-08 3rd Qu.:46150
Max. :175.85 Max. :2021-09-07 Max. :86000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 62,000 2021-08-28 10
125 79,000 2021-06-22 19
130 86,000 2021-09-07 24
150 84,101 2011-05-31 12
180 67,346 2014-10-24 26


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 하이파크시티일산아이파크1단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Nov 7 23:52:41 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

덕이 하이파크시티일산아이파크1단지 아파트 가 위치한 고양일산서구 근방 500m 범위 내에 총 2 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 2 아파트 링크입니다.

  1. 452m - 하이파크시티일산파밀리에3단지(2011) / 경기도 고양시 일산서구 하이파크2로59번길 7 (덕이동)️
  2. 472m - 하이파크시티일산파밀리에2단지(2011) / 경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 111 (덕이동,하이파크시티 일산파밀리에2단지)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 덕이동 하이파크시티일산아이파크1단지 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
85㎡: 61,500만 원 125㎡: 68,750만 원 130㎡: 79,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~85, ~125, ~130, ~150, ~180)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-08-28(10층, 62,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-09-07의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 130제곱미터, 86,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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