본문 바로가기
서울/동작구

대방동]주공2 아파트 전세 실거래가 분석, 60㎡예상 3.5억 (2020.10.18 Update)

by 디아파트 2020. 10. 18.
반응형

데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 동작구 대방동에 위치한 주공2 아파트입니다.

  • 건축년도는 1995년이며 2020년 10월 18일 기준 26년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 925세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 69건으로, 전체 세대수 대비 약 7.46% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.11~2019.10) 회전율 8.86% 대비 ▼16% (-1.41pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 15.9%, 동작구에서는 상위 22.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“대방 주공2 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 5 개 동(棟), 총 세대수는 925 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 동양고속,신태진건설
  • 사용승인일 1993년 04월 18일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~60
2020 30,254 34,814.6
2019 29,654 32,847.4
2018 29,125 33,127.7
2017 28,438 32,844.4
2016 27,919 30,800.0
2015 23,972 28,600.0
2014 22,329 25,044.1
2013 18,500 21,914.3
2012 17,971 20,254.4
2011 16,475 18,721.7
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :51.66 Min. :2011-01-03 Min. : 3000
1st Qu.:51.66 1st Qu.:2012-11-18 1st Qu.:20500
Median :58.65 Median :2015-07-28 Median :27000
Mean :56.74 Mean :2015-08-31 Mean :26177
3rd Qu.:59.97 3rd Qu.:2018-05-31 3rd Qu.:31000
Max. :59.97 Max. :2020-10-10 Max. :40000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
55 35,000 2018-04-18 11
35,000 2020-09-26 4
60 40,000 2020-05-28 7


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 주공2 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Oct 18 14:18:12 2020)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 대방동 주공2 아파트 단지의 2020년 10월 면적대별 예상 전세가격은
55㎡: 30,491만 원 60㎡: 35,346만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~55, ~60)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-05-28(7층, 40,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 전세 정보가 입수되면 최신 전세 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


Tag : #대방주공2아파트,#주공2아파트,#서울특별시동작구대방동,#26년차리모델링연한도래아파트,#서울특별시동작구대방동503대방주공1단지,#서울특별시동작구여의대방로44길47(대방동,대방2단지주공아파트),#2020년10월18일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망

반응형

'서울 > 동작구' 카테고리의 다른 글

사당동]레디앙스 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.04.17 Update)  (0) 2020.10.18
사당동]래미안이수역로이파크 아파트 실거래 분석 정보 (2020.11.21 Update)  (0) 2020.10.18
본동]본동에스에이치빌(임대) 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2020.12.26 Update)  (0) 2020.10.18
동작동]신동아갯마을 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.04.17 Update)  (0) 2020.10.18
대방동]신호리치빌 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.12.19 Update)  (0) 2020.10.18
대방동]신대방타워 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.12.19 Update)  (0) 2020.10.18
대방동]신건드림원 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.04.17 Update)  (0) 2020.10.18
대방동]비전 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.04.17 Update)  (0) 2020.10.18

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바