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광역시/인천(송도)

논현동]에코메트로11 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 8.7억 (2022.02.15 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 18.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 남동구 논현동에 위치한 에코메트로11 아파트입니다.

  • 건축년도는 2009년이며 2022년 02월 15일 기준 14년차의 중간연차 아파트로
    총 1622세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 66건으로, 전체 세대수 대비 약 4.07% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.78% 대비 ▼40% (-2.71pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남동구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“논현 에코메트로11 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 20 개 동(棟), 총 세대수는 1622 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 (주)한화건설
  • 사용승인일 2009년 07월 29일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~105 ~120 ~125 ~135 ~155
2022 60,000.0 . . . . .
2021 54,678.2 58,250 68,250 73,080 75,750 82,300
2020 40,722.6 44,052 48,382 49,150 55,267 58,000
2019 33,817.0 39,207 44,045 44,967 45,340 49,575
2018 34,355.2 39,867 44,650 44,460 . .
2017 35,425.1 41,200 44,888 43,280 47,067 53,750
2016 34,362.3 39,305 44,200 44,150 46,000 49,950
2015 33,560.5 38,210 42,942 45,200 47,600 53,925
2014 32,543.9 37,633 43,042 43,729 . 52,000
2013 31,576.2 36,725 43,560 41,680 . 51,750
2012 31,191.4 36,983 48,250 43,950 . 53,302
2011 33,392.3 39,600 44,750 . 51,800 59,800
2010 32,974.8 36,660 47,700 48,000 . 59,147
2009 32,281.8 39,343 43,469 46,731 52,279 62,140
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.99 Min. :2009-07-29 Min. :27800
1st Qu.: 84.99 1st Qu.:2013-01-15 1st Qu.:32790
Median : 85.00 Median :2015-11-19 Median :35000
Mean : 94.09 Mean :2015-09-21 Mean :38336
3rd Qu.:101.99 3rd Qu.:2019-05-18 3rd Qu.:42800
Max. :154.10 Max. :2022-01-19 Max. :87000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 67,000 2021-09-17 5
105 65,000 2021-06-01 17
120 83,000 2021-09-18 6
125 87,000 2021-09-10 5
135 87,000 2021-10-21 10
155 86,800 2021-08-27 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 에코메트로11 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 15 10:12:52 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 논현동 에코메트로11 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 60,625만 원 135㎡: 87,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~85, ~105, ~120, ~125, ~135, ~155)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-09-17(5층, 67,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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