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서울/강남구

논현동]동부센트레빌 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 11.2억 (2021.12.19 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강남구 논현동에 위치한 동부센트레빌 아파트입니다.

동부센트레빌 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2003년이며 2021년 12월 19일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 160세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 9건으로, 전체 세대수 대비 약 5.62% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.50% 대비 ▼25% (-1.87pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 19.5%, 강남구에서는 상위 17.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“논현 동부센트레빌 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 4 개 동(棟), 총 세대수는 160 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 동부건설
  • 사용승인일 2003년 12월 24일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~95 ~115
2021 99,625 108,900 155,000
2020 89,750 90,000 102,021
2019 72,400 85,000 83,500
2018 71,111 78,000 80,857
2017 67,714 81,000 83,500
2016 68,800 74,000 79,714
2015 53,988 . 69,000
2014 52,250 63,000 66,500
2013 46,000 . 50,917
2012 42,500 45,500 50,000
2011 41,615 40,000 50,125
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.99 Min. :2011-01-19 Min. : 30000
1st Qu.: 84.99 1st Qu.:2013-03-29 1st Qu.: 48000
Median : 84.99 Median :2015-09-16 Median : 68000
Mean : 97.10 Mean :2015-12-18 Mean : 67257
3rd Qu.:114.50 3rd Qu.:2018-08-30 3rd Qu.: 80000
Max. :114.50 Max. :2021-10-20 Max. :155000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
85 130,000 2021-08-21 13
95 138,000 2021-03-03 6
115 155,000 2021-01-07 12
155,000 2021-07-23 10
155,000 2021-07-23 10


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 동부센트레빌 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 02:38:56 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

논현 동부센트레빌 아파트 가 위치한 강남구 근방 500m 범위 내에 총 28 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 90m - 경남논현(1996) / 서울특별시 강남구 언주로116길 12 (논현동,경남논현아파트)️
  2. 115m - 논현아이파크(2020) / 서울특별시 강남구 언주로 615 (논현동)️
  3. 127m - 현대넥서스A동(1997) / 서울특별시 강남구 학동로42길 60 (논현동,현대 넥서스 아파트)
  4. 145m - 현대인텔렉스(1997) / 서울특별시 강남구 언주로 620 (논현동)️
  5. 161m - 현대넥서스B동(2000) / 서울특별시 강남구 언주로122길 6 (논현동,현대넥서스아파트)️
  6. 202m - 경복(1978) / 서울특별시 강남구 언주로 604 (논현동,ACROHILLS 논현)️
  7. 223m - 두산위브2단지(2004) / 서울특별시 강남구 언주로122길 25 (논현동,논현두산위브아파트(2단지))️
  8. 281m - 테크노빌라트(2002) / 서울특별시 강남구 선릉로111길 38-16 (논현동,테크노빌라트)️
  9. 282m - 신동아(1996) / 서울특별시 강남구 논현로118길 17 (논현동,신동아아파트비동)
  10. 301m - 이움빌라(2005) / 서울특별시 강남구 봉은사로29길 26 (논현동)
  11. 334m - 한양수자인어반게이트(2013)️
  12. 341m - 토미빌(228-9)(2003)️
  13. 380m - 학동(2005)️
  14. 387m - 더그레이스(2003)️
  15. 389m - 역삼동하나빌(2002)️
  16. 396m - 두산위브1단지(2004)️
  17. 423m - 논현라폴리움(2012)
  18. 430m - 논현동월드메르디앙(2007)️
  19. 441m - 역삼엔스위트102동(2005)️
  20. 442m - 역삼동그린비(2004)️
  21. 442m - 역삼엔스위트1(2005)️
  22. 459m - 논현동프라임(2004)️
  23. 463m - 두영(2004)️
  24. 464m - 논현베르빌(2002)️
  25. 472m - 성영forU(2004)️
  26. 487m - 논현아트빌(2003)️
  27. 489m - 리더스빌(2004)️
  28. 493m - 동양파라곤(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 논현동 동부센트레빌 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 112,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~95, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-08-21(13층, 130,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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